Modern ausgestattete ca. 73 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmer und Duschbad
58091 Hagen, Deutschland
Zu Verkaufen 76.000 € - Etagenwohnung
172732-6194 72 m² 2 Schlafzimmer 1909 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese ca. 73 m² große 3- Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie betreten die Wohnung und können über die Eingangsdiele das ca. 19 m² große Wohnzimmer, das innenliegende, zeitlos weiß geflieste Duschbad sowie die ca. 15 m² große Küche erreichen. Die beiden in etwa gleichgroßen Schlafzimmer liegen rechts bzw. links neben der Küche.
Gerne weisen wir Sie daraufhin, dass auch eine Zusamenlegung dieser, mit der ca. 66 m² großen Nebenwohnung möglich wäre. Sie könnten durch einen Wanddurchdruch innerhalb der beiden Wohnungen eine ca. 138 m² große Wohnung mit 7 Zimmer und einem Balkon schaffen könnten.

Für Ihren PKW steht auf dem Hinterhof, den Sie über eine seitliche Zufahrt mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor erreichen können, ein Stellplatz für eine jährliche Miete von 60 EUR zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier ein großer Partyraum mit Tresen und WC sowie eine davorliegende große geflieste Terrasse mit Grillkamin. Diese Flächen werden gemeinschaftlich von der harmonischen Hausgemeinschaft genutzt.

Sollten Freunde und Bekannte von Ihnen ebenfalls ein schönes neues Zuhause suchen, machen wir Sie abschließend darauf aufmerksam, dass wir Ihnen aktuell im Haus noch weitere Eigentumswohnungen in der Größe zwischen 32- 80 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² anbieten können.

Lage

Hagen- Delstern
Der Stadtteil Delstern liegt im Hagener Südosten angrenzend an die Stadtteile Hagen- Eilpe/- Dahl und -Emst.
Der Stadtteil zeichnet sich zum Einen durch eine gute Verkehrsanbindung und zum Anderen durch die Nähe zur Natur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Hagen oder auch über den Volmeabstieg die Autobahnauffahrt zur A 45/ A46.
Die nahe gelegenen Wälder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen sowie das nur ca. 4 km entfernte Freilichtmuseum werden nicht nur von den Einwohnern Delsterns geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Grund- / und eine Gesamtschule, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. im direkt angrenzenden Stadtteil Hagen- Eilpe.

Ausstattung

Fassade: Putzfassade
Decken: Holzbalkendecken mit Trittschalldämmung,
Haustür: Aluminiumtür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Vollholz mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Zimmertüren/-zargen: Holz, hellgrau
Fenster: Moderne doppelverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: Rollläden, elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer gefliest, restliche Flächen durchgehend hellgrauer Laminat
Badezimmer: Innenliegendes Duschbad, weiß gefliest
Balkon: Nein
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Bj. 2022, Firma Viessmann elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral über modernen Durchlauferhitzer
Elektrik: Unterverteilung innerhalb der Wohnung mit Kippsicherung und FI- Schalter
Garage: Nein
Stellplatz: 1, Miete 60 EUR/ Jahr in Hausgeldzahlung enthalten. Einnahmen zugunsten der Rücklage. Weitere Stellplätze öffentlich vor dem Haus.
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Hausgeld: 240 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Müll, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Treppenhausreinigung, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren (Anteil nicht umlagefähig 76 EUR/ Monat)
Rücklagen: 9.729,34 EUR
Grundbesitzabgaben: 132,90 EUR/ Jahr Grundsteuer B

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 24.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 122.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1909

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Delstern
  • Hausgeld: 240 €
  • Kaufpreis: 76.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1909
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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