Das wird Ihnen gefallen! Attraktive Neubauwohnung in gefragter und zentraler Lage von Lützenkirchen
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Vermieten 1.090 € - Etagenwohnung
66377-8445 99 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2021 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Ihnen gefallen!
Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese moderne und anspruchsvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Die Küche ist separat und vom Wohnbereich getrennt. Das hochwertig ausgestattete Bad mit zwei Waschbecken, bodengleich gefliester Dusche und Fenster lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind in der Wohnung vorhanden. Das Schlaf- u. Kinderzimmer verfügen mit ca. 14m² und ca. 17m² über angenehme Größen. Der nach Westen ausgerichtete große Balkon lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz, der mit dem Aufzug schnell erreicht ist, wird dem Mieter monatlich mit EUR 60,00 berechnet.
Rundum, eine moderne Wohnung in zentraler Lage!

Hinweise:
* Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für zwei Personen.
* Die Balkongröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen Dreipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.

Lage

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald) und darüber hinaus eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Leverkusen-Opladen dank dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Bushaltestellen mit Verbindung nach Opladen sind gut erreichbar.

Die Lage am Marktplatz verbindet das nur ca. 100 m entfernte Geschäftszentrum von Lützenkirchen mit dem direkt an der Neubaumaßnahme angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Bequem und fußläufig zu erreichen sind unter anderem Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogeriemarkt, Optiker, Bäckerei, Cafe, Friseur, Banken sowie Bushaltestellen.

Ausstattung

* Hochwertige Laminatböden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modern ausgestattetes Bad mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Fenster
* Gäste-WC
* Abstellkammer
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Dreifach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne)
* Balkon
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Hauszuwegung

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.05.2019
Endenergiebedarf Wärme: 55 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2020

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Kaltmiete: 1.090 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 3.270 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 11
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Kurzfristig
Ungefähre Lage

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