Nicht oft im Angebot – freistehendes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Stadtzentrum von Haan!
42781 Haan, Deutschland
Zu Verkaufen 649.000 € - Einfamilienhaus
210361-HA-5662 130 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1970 Baujahr 430 m²

Objektbeschreibung

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Dieses im Jahr 1970 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten liegt fast mitten in der Stadt – aber dennoch absolut ruhig.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 1990 übernommen und eine aufwendige Renovierung (quasi Kernsanierung) durchgeführt.
Im Erdgeschoss ist ein ca. 50 m² großer, offener Bereich entstanden. Dieser wird durch große Fensterflächen von 2 Seiten sehr gut belichtet. Die Küche, der Essplatz und das Wohnzimmer gehen fließend ineinander über. Vom Wohnzimmer aus haben Sie, dank einer großen Hebe/Schiebetüre einen tollen Blick in den schön angelegten Garten. An schönen Tagen öffnen Sie das Schiebeelement und integrieren die Terrasse einfach in den Wohnbereich. Da die Terrasse teilweise überdacht ist, können Sie an nicht so schönen Tagen geschützt das Draußensein genießen. Abgerundet wird diese Etage durch die Diele, den Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC.

Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier ist ein großzügiges, natürlich belichtetes Bad entstanden! Ausgestattet mit großer Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen sowie einem Bidet bleiben hier keine Wünsche offen. Die hellen Schlafzimmer, eins in Südausrichtung und eins in Nordausrichtung, sind ebenfalls großzügig bemessen. Sie bieten auch größeren Schränken genügend Platz und verfügen zudem noch über je einen Einbauschrank. Der große Balkon vor einem der Zimmer ermöglicht Ihnen auch vom Obergeschoss aus einen schönen Blick in die Umgebung und in den Garten.

Im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein ca. 22 m² großer Raum. Dieser bietet sich auf Grund der sehr guten Belichtung und der Heizmöglichkeit für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Ob Raum für Ihre Hobbies, Gästezimmer etc. – alles ist hier möglich. Außerdem befinden sich hier noch ein kleiner Vorratskeller, der Heizungskeller und ein Raum, in dem eine 2te Küchenzeile mit Waschmaschine und Trockner vorhanden ist. Zudem befindet sich hier auch der Ausgang zur Kellertreppe.

Ihr Auto können Sie bequem in der sich neben dem Haus befindlichen Garage, mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten, unterbringen. Außerdem ist hier noch ausreichend Platz für Fahrräder und den Rasenmäher. Vor der Garage hat auch ein 2tes Auto noch genügend Platz.

Lage

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist so optimal, wie sie nur sein kann. Die direkte Nähe der Haaner Innenstadt ermöglicht Ihnen absolut kurze Wege in die schöne Fußgängerzone sowie zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Trotz der Innenstadtnähe liegt Ihr Heim ruhig in einer Sackgasse, nahe des Naturschutzgebietes Haaner Bachtal und Ittertal. Hier können Sie sich auf herrlichen Spazier- und Wanderwegen entspannen oder sportlich aktiv werden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden und durch die in der Nähe befindliche Autobahn-Anbindung zur A 46 (AB Kreuz Hilden) sind die Städte Köln sowie Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:

– isolierverglaste Fenster
– offene Küche
– Marmorböden
– Gasfußbodenheizung / Brennwerttherme aus dem Jahr 2018
– Balkon
– Terrasse
– Wasch-u. Trockenraum
– Abstellraum
– Hobbyraum
– Garage

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 430 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Bodenbelag: Marmor
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2023
Ungefähre Lage

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