Nicht oft im Angebot – vielfältig nutzbares 2 – 3 Familienhaus mit Gewerbe!
42781 Haan, Deutschland
Zu Verkaufen 699.000 € - Mehrfamilienhaus
210361-HA-5589 250 m² 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1901 Baujahr 491 m²

Objektbeschreibung

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Das Haus besteht z.Zt. aus 2 Wohnungen sowie einem Ladenlokal. Beide Wohnungen und auch der Laden verfügen über separate, voneinander getrennte Zugangsmöglichkeiten.

Die ca. 82 m² große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, einer Küche sowie einem Bad mit Fenster. Der gesamte Wohnbereich sowie die Küche wurden durchgängig mit einem Laminatboden ausgestattet, im Bad wurden Fliesen verbaut. Das fast 11 m² große Bad verfügt über Badewanne und Dusche. Hinter dem Bad befindet sich noch die großzügige Waschküche, in der neben der Waschmaschine ausreichend Platz für Schränke, Fahrräder etc. vorhanden ist. Sie betreten die Wohnung über den ehemaligen Hauszugang. Im Flur ist noch der alte, in sehr gutem Zustand befindliche Fliesenboden sichtbar. Neben dem Haus gehört ein kleiner Gartenbereich zur Wohnung, den Sie über die Küche oder die Waschküche erreichen können.

Den Eingang der Wohnung, die sich über Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, erreichen Sie über den Innenhof, der durch eine Toranlage gesichert ist. Der Innenhof wurde pflegeleicht gestaltet und bietet auch noch einen gepflasterten Sitzplatz.
Das schöne, ursprüngliche Treppenhaus führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich die reine Wohnebene. Sie besteht aus einem sehr hellen Wohnbereich. Zur großzügigen, sehr gut nutzbaren Dachterrasse hin, ist ein, sich fast auf die komplette Breite des Zimmers erstreckendes, Schiebe-Hebeelement eingebaut worden. Dadurch wirkt das Wohnzimmer optisch noch größer. Auf der Dachterrasse haben Sie die Möglichkeit, mit vielen Gästen laue Sommerabende zu genießen. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Koch- und Essbereich. Neben der, über 2 Fenster sehr gut belichteten Küche befindet sich ein geräumiges Esszimmer. Hier können Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Für das schnelle Frühstück befindet sich in der Küche ein Tisch mit 3 Stühlen. Das Bad – mit Fenster – auf dieser Ebene – ist modern ausgestattet und verfügt über WC, Waschtisch und einer Badewanne.

Weiterhin erreichen Sie über das Treppenhaus das Dachgeschoss, hier befindet sich die Schlafebene. Vom Treppenhaus aus rechts erreichen Sie ein Zimmer, das derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Dieses Zimmer ist über eine Verbindungstüre mit dem danebenliegenden Gästezimmer verbunden. Das Gästezimmer hat zudem noch eine weitere Zugangsmöglichkeit. Von einem kleinen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, die sich auf dieser Ebene befinden. Zum einen das geräumige Schlafzimmer mit daneben liegendem Ankleidebereich sowie ein Duschbad – auch mit Fenster.

Das Ladenlokal ist an das Haus angebaut worden. Es ist komplett eigenständig und der Mieter, der den Laden seit 2017 angemietet hat, zahlt eine Kaltmiete in Höhe von EUR 420,- zzgl. NK, zzgl. MwSt.

Lage

Haan-Gruiten ist ein beliebter Wohnort für alle, die ruhig und doch zentral angebunden wohnen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Waldorfschule, Ärzte, Apotheke, Eisdiele sowie einige Restaurants sind zu Fuß ruck zuck zu erreichen. Weiterführende Schulen sind durch den ÖPNV hervorragend angebunden.

Durch den vorhandenen S-Bahn-Anschluss in Gruiten erreichen Sie die Großstädte Düsseldorf und Köln bequem in 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A46 Richtung Düsseldorf/Wuppertal oder über das Autobahnkreuz Hilden auf der A3 Richtung Köln/Oberhausen. Die öffentliche Busanbindung erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten.

Aber auch für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt! Dass nahgelegene Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal laden zum Joggen, zum Wandern und zu ausgedehnten Spaziergängen ein – außerdem können Sie die Geschichte der Menschen im weit bekannten Museum im Neandertal verfolgen. Weitere Möglichkeiten bieten Reiterhöfe, ein 18loch Golfplatz sowie Tennis- und Sportplatz. Sehenswert ist auch das idyllische Gruiten-Dorf. Hier tauchen Sie in die historische Vergangenheit des Städtchens Haan ein. Sie werden überrascht sein, wie schön und gemütlich es hier ist.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 491 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaufpreis: 699.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1901
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Merkmale

Ungefähre Lage

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