NIEUKERK: VIELFÄLTIG PROJEKTIERBARE IMMOBILIE IN BELIEBTER LAGE ZU KAUFEN
47647 Kerken, Deutschland
Zu Verkaufen 379.872 € - Mehrfamilienhaus
66668-11816 188 m² 1800 Baujahr 642 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1800 errichtet und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem etwa 642 m² großen Grundstück befinden sich ca. 422 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf ein Haupthaus sowie einen Anbau.

Das 3-geschossige Haupthaus verfügt über insgesamt etwa 188 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad, ein Gäste-WC, ein Tankraum (ca. 8 m² Nutzfläche) und ein Technikraum.
Das 1. Obergeschoss bietet 3 Zimmer und ein innenliegendes Vollbad.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit etwa 47 m² Nutzfläche.
Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse.

Der Anbau verfügt über insgesamt ca. 179 m² Nutzfläche und ist unterteilt in zwei „Einheiten“. Hierbei handelt es sich um einen ehemaligen, ausgebauten Stall.

Die vordere Einheit mit eigenem Eingang vom Innenhof setzt sich aus 3 Räumen, einem Tageslicht-Wannenbad und einem Gäste-WC zusammen. Aus dieser Einheit ist zudem der großzügige Spitzboden des Anbaus sowie des Vorderhauses begehbar. Dieser ist nicht ausgebaut.
Bei der zweiten Einheit des Anbaus handelt es sich um einen großen Raum, der über zwei eigene Eingänge vom Innenhof verfügt.

Der Innenhof ist über eine Seitenstraße erschlossen und durch ein großes Tor befahrbar.
Zum Objekt zählt zudem eine Garage, die sich links vom Haupthaus befindet. Diese ist von der Straße und vom Innenhof befahrbar.

Diese Immobilie eignet sich bspw. als 3-Parteienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Gemeinde Kerken hat bereits eine Änderung des Baubauungsplans nach §13 BauGB für den Anbau beschlossen. Ziel des Bebauungsplans ist es, durch die Festsetzung einer zusätzlichen überbaubaren Fläche ein als erhaltenswertes eingestuftes Gebäude zu Wohnzwecken nutzen zu können. Die textliche Festsetzung lautet: „Für die eingeschossig bebaubare Fläche auf dem Flurstück 337 kann ein zusätzliches Vollgeschoss zugelassen werden, wenn durch Anlage eines Geschosses mit geneigten Dachflächen gem. §s Abs. 6 BauO NRW 2018 ein weiteres Vollgeschoss entsteht und die festgesetzte Geschossflächenzahl um nicht mehr als 50 % überschritten wird.“

Fazit: Eine vielseitig projektierbare Immobilie in beliebter Lage, die sich für Kapitalanleger und Eigennutzer eignet.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Nieukerk in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckereien, Metzgerei, Apotheken) befinden sich im direkten Umfeld (ca. 100 m entfernt). Besonders hervorzuheben ist hier der hohe Freizeitwert. Die großen Felder in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Den Eyller See erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Nieukerk liegt lediglich ca. 600 m entfernt. Angrenzend zur B9 erreichen Sie von hier aus auf schnellem Wege die benachbarten Städte Kempen, Krefeld und Kevelaer. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A40 ist nach ca. 10 Fahrminuten erreicht und führt Sie in Richtung Duisburg und Venlo.

Ausstattung

– Haupthaus mit ca. 188 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Nutzfläche
– Anbau mit ca. 179 m² Nutzfläche
– Terrasse
– befahrbarer Innenhof
– Garage
– Ölzentralheizung von 2010

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 642 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 379.872 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 234 m²
  • Vermietbare Fläche: 422 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1800
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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