Optimal für Jung und Alt: Barrierearme 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug direkt an der Fußgängerzone
40764 Langenfeld, Deutschland
Zu Vermieten 930 € - Etagenwohnung
66377-8356 78 m² 1 Zimmer 1 Badezimmer 2021 Baujahr

Objektbeschreibung

Wir haben das optimale Angebot für Sie:
In direkter Nähe zur Fußgängerzone in Langenfeld sind drei Häuser mit insgesamt 29 Mietwohnungen und 8 Gewerbeeinheiten entstanden. Die Wohnungen sind modern und barrierearm ausgestattet. Die Bäder verfügen über barrierefreie Duschen. Ein Aufzug sowie ein barrierearmer Zugang ist bei allen drei Häusern vorhanden.

ALLE DATEN DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
Objektart: Mietwohnung
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: ca. 78 m² (nach Angaben des Vermieters)
Verfügbar: 01.06.2021
Zustand: Neubau / Erstbezug
Baujahr: 2021
Etage: 1. Obergeschoss
Einheiten Gesamt: 11 Parteien
Heizungsart: Fernwärme als Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
Anzahl Badezimmer: 1 barrierearmes Duschbad
Aufzug: vorhanden
Balkon: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 3 Jahre
Kaltmiete: 930,00 EUR
Tiefgaragenstellplatz: 65,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 190,00 EUR (Vorauszahlung für zwei Personen)
Kaution: 3 Monatskaltmieten

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Es handelt sich hier um eine barrierearme 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Aufteilung dieser Wohnung ist für eine 2-Zimmer-Wohnung klassisch gehalten und bietet so ausreichend Platz und Stellflächen. Das ca. 44 m² große Wohn- / Esszimmer mit Platz für eine Kochnische wird Ihnen gefallen. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zugang auf den Südbalkon. Ein Schlafzimmer, ein innenliegendes und barrierearmes Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine Abstellkammer runden das Wohnflächenangebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter mtl. mit EUR 65,00 berechnet. Rundum erhalten Sie hier eine schöne und Neubau-Wohnung in bester Lage!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!

Lage

Die Neubaumaßnahme liegt im Herzen der Stadt Langenfeld, direkt gegenüber der Fußgängerzone. Langenfeld heißt: Arbeiten, Leben, Einkaufen, Sport, Kultur, Genießen, Wohlfühlen und vieles andere mehr.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist ebenfalls eine ihrer Stärken geblieben und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Mit Anschlüssen an drei Autobahnen sowie zwei S-Bahn-Stationen ist Langenfeld nicht nur gut zu erreichen, sondern gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen. Die Stadt Langenfeld hat ein wirklich breites Sortiment zu bieten, das untermalt wird durch das gastronomische Angebot, ein guter Mix aus Shops und eine gemütliche Shopping Mitte.

Die Langenfelder Shopping Mitte liegt in ca. 50 m Entfernung in besticht durch die Ankermagneten, zu denen besonders die Stadtgalerie, das MarktKarree, die Markthalle samt Marktplatz, Ärzte und die Hauptstraße gehören. Der Wochenmarkt, inmitten der Shopping Mitte Langenfeld, lockt jeden Dienstag und Freitag die Bürger/-innen aus Langenfeld und Umgebung zum Shoppen in die Stadtmitte und rundet die Vielfalt ab. Dank schnelle Verkehrsanbindung von sechs Autobahnanschlüssen, zwei S-Bahn-Haltepunkten und den Bushaltestellen verbindet Langenfeld, unter anderem die Großstadt-Metropolen Köln-Düsseldorf-Essen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Es erwartet Sie eine hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung, selbstverständlich komplett schlüsselfertig für Sie:

– hochwertige Vinylböden
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
– dreifach verglaste Kunststofffenster sowie Schallschutzfenster zur Straßenseite
– elektrisch betriebene Rollläden
– Kabel-TV (Stadtwerke Langenfeld)
– modern ausgestattetes Bad mit barrierefreier Dusche
– Aufzug im Haus vorhanden
– barrierefreie Hauszuwegung
– großer Balkon
– separater Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschraum
– Tiefgaragenstellplatz

Hinweise:
* Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne 2-Zimmer-Wohnung maximal einen 2-Personenhaushalt. Bitte nur eine solvente, berufstätige oder pensionierte Person.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.

Sonstiges

Aufgrund des Neubaus existiert kein Energieausweis.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Langenfeld
  • Kaltmiete: 930 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 2.790 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 11
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2021

Merkmale

Ungefähre Lage

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