Ortsteil Kempen: Schönes Wohnen in guter Lage – Viel Platz für Sie und Ihre Familie –
40699 Erkrath, Deutschland
Zu Verkaufen 495.000 € - Reihenhaus
66358-5891 128 m² 1960 Baujahr 245 m²

Objektbeschreibung

Schönes Wohnen in Erkrath-Hochdahl, Ortsteil Kempen.
Charmantes modernisiertes 1-Fam.-Reihenhaus in guter Lage, mit hightech-Heizung.

Das Reihenmittelhaus verfügt über einen kleinen Vorgarten, einen schönen Hintergarten sowie über einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gefliest und teilweise ausgebaut (Partyraum) sowie mit einem separaten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ideale Platzaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essraum, die offene Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie das helle Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss ein großes Arbeits- oder Spielzimmer mit separatem Gäste-WC nebst Waschbecken und Dusche.

Das Haus wurde im Jahr 2015 saniert.

ANMERKUNG:
Fotos von den Räumlichkeiten im Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Kellergeschoss entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.

Lage

Vor den Toren von Düsseldorf!
Erkrath-Hochdahl mit dem Ortsteil ‚Kempen‘ zählt zu den begehrten Wohngebieten, mit viel Grün umgeben, in direkter Nähe zu der Landeshauptstadt Düsseldorf. In Düsseldorf arbeiten, mitten im Grünen wohnen, einfach ideal!

Das nahe gelegene Naturschutzgebiet ‚Bruchhausen‘ sowie das in wenigen Minuten erreichbare Neandertal, das Freizeit- und Erholungsgebiet ‚Unterbacher See‘ und der Hildener Stadtwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In wenigen Fußminuten sind Sie ‚mitten im Grünen‘, ideal für Erholungssuchende oder auch für Jogger, die ‚mal eben eine Runde Laufen‘ wollen an der frischen Luft.

Der Ortsteil ‚Hochdahl‘ ist der östlichste und zugleich größte Stadtteil von Erkrath. Knapp 30.000 Einwohner genießen hier die Atmosphäre einer liebens- und lebenswerten Vorstadt. Viele Grün- und Freiflächen, eine gute Infrastruktur und eine abwechslungsreiche Bebauung sind nur einige der Pluspunkte, die Hochdahl als Wohnort so interessant machen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb von wenigen Minuten am ‚Hochdahler Markt‘ oder ‚Am Neuenhausplatz‘ zu erreichen! Gute Infrastruktur, diverse Supermärkte, Reformhaus, Schreibwarengeschäft, Buchhandlung, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe usw. am Ort.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, ebenso weiterführende Schulen wie Gymnasium, Real- und Hauptschule.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus oder S-Bahn nach Düsseldorf / Wuppertal (Linie S-8) und in die angrenzenden Städte Erkrath, Hilden, Haan etc.. Optimale Anbindungen über das AB-Kreuz Hilden zur A 3, A 46 und A 59 nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Ausstattung

– offene Küche inklusive Einbauten
– Bodenbeläge: Granit, Keramik, Laminat, Teppich
– Fenster: Isolierverglasung, Rollläden
– Außenfassade gedämmt u. z. T. verschiefert
– Solaranlage gekoppelt an Brennwertheizung
– Tageslicht-Bad mit Wanne, Gäste WC
– Gaszentralheizung
– Außenbereiche: Garten, Terrasse, Balkon
– Garage

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

HINWEIS:
Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Sonstiges

Ein schönes Haus in guter Lage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich (E-Mail über den Kontaktlink dieses Internetportals) mit kompletten Adressangaben. Wir werden diese entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Wir senden Ihnen dann ein ausführliches Exposé. Einen Termin zur Hausbesichtigung stimmen wir mit Ihnen telefonisch ab.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 90.80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Anlagentechnik: 2009

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 245 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hochdahl
  • Kaufpreis: 495.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 44 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
Ungefähre Lage

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