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53819 Neunkirchen-Seelscheid, Deutschland
Zu Verkaufen 295.000 € - Praxisfläche
20071-5934 111 m² 1990 Baujahr

Objektbeschreibung

Mit diesen Praxisräumen erwischen Sie die ideale Kapitalanlage!
Nicht nur die top Lage mitten in Seelscheid, sondern auch die Kundenparkplätze direkt vor der Tür, sowie die leichte Erreichbarkeit dank barrierearmer Ausstattung dieser Eigentumseinheit, sprechen für sich.

Sie sind völlig frei in der Nutzung und Planung, da der aktuelle Mieter zum nächsten Jahr gekündigt hat. Somit ergeben sich viele Möglichkeiten die gut aufgeteilten 111 m² Fläche zu nutzen.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1990 mit insgesamt 11 Parteien.
Mit Betreten der Praxis befinden Sie sich im langen Flur, welcher genug Platz für eine Garderobe bietet. Durch die bodentiefen Fenster wirkt das Wartezimmer sehr hell und freundlich. Gleichen Effekt verursachen die großen Glasflächen im gegenüberliegenden Büro mit kleiner Küchenzeile, welches als kleiner Aufenthalts- und Pausenraum genutzt werden kann.
Der Behandlungs-, sowie der Operationsraum sind beide sehr großzügig gehalten und verfügen jeweils über ein Waschbecken.
Im Labor ist neben eines weiteren Waschbeckens, unter Anderem auch eine Duschwanne.
Neben dem Röntgenraum befinden sich des Weiteren zwei separate Gäste-WC-Kabinen, sowie zwei Abstell- bzw. Lagerräume.

Ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sorgen für Ordnung und eine Waschmaschine bekommt man bei Bedarf in der Gemeinschaftswaschküche unter.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Diese Eigentumspartei liegt mitten im Zentrum von Seelscheid. Nach Neunkirchen werden ca. 10 Minuten mit dem Auto benötigt.
In Neunkirchen sowie in Seelscheid finden Sie neben den Dingen des alltäglichen Bedarfs auch die Grundschule sowie diverse Kindergärten. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) befinden sich in Neunkirchen, Much oder Siegburg.
Alles ist also ganz nah. Sogar Köln und Bonn (25 km) und der ICE-Bahnhof Siegburg (16 km). Der 576er-Bus hält direkt an der B56 und bringt Sie hin, wenn Sie aufs Auto verzichten wollen.

Ausstattung

– Zentralheizung über Erdgas (Baujahr 2021)
– Isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1990
– Fliesen | PVC
– teilweise halbhoch gefliest | Raufasertapete
– helle Innentüren mit roten Griffen
– diverse gemeinschaftliche Parkplätze
– eigener Kellerraum | Gemeinschaftswaschküche
– Gemeinschaftsfahrrad- und Kinderwagenraum
– Hausgeld 360,34 €/mtl. (inklusive Instandhaltungsrücklage 93,34 €/mtl.)
– 112 / 1.000stel Miteigentumsanteile

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Kaufpreis: 295.000 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Gesamtfläche: 111 m²
  • Bürofläche: 111 m²
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Baujahr: 1990
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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