Objektbeschreibung

Die Produktions- und Lagerhalle (Bj. 1969) mit einer Größe von 2.046 m² sowie einer Büroeinheit befindet sich auf einem großen Betriebsgrundstück direkt an der B 256.
Die Büroeinheit umfasst zwei Büroräume mit einer Größe von ca. 115 m².
Die gesamt zu mietende Fläche beträgt somit 2.161 m².

Auf dem Gelände stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Freiflächen werden überwiegend als Parkplatz- Verkehrs- und Rangierfläche genutzt. Die Zu- und Ausfahrt ist mit einer Schiebetoranlage versehen.

Die Netto- Kaltmiete beträgt für die Gewerbefläche 3,50 EUR/m², insgesamt somit 7.160 EUR/Monat. Für die Büroeinheit beträgt die Netto-Kaltmiete 4 EUR/², insgesamt somit 460 EUR/Monat.
Zusammen ergibt dies eine Netto-Kaltmiete von 7.620 EUR/Monat (zzgl. 19 % MwSt.)
Die Mieterprovision beträgt 1,785 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Lage

Unmittelbar an der B 256 gelegen, befindet sich die Produktions- und Lagerhalle in einer Top-Lage. Man erreicht die nächste Anschlussstelle A3 in ca. 18 km Entfernung (AS Neuwied). Die Kreisstadt Altenkirchen befindet sich ca. 5 km entfernt.

Ausstattung

Die Hallenfläche ist über ebenerdige Rolltore befahrbar. Auch die angrenzenden Hallen sind über Rolltore miteinander verbunden. Des Weiteren verfügt die Produktionshalle über zwei Kranbahnen mit einer Tragfähigkeit von je 5 Tonnen. Die Raumhöhe beträgt ca. 5 m.

Die Beheizung der gesamten Fläche erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind aus Industrie- bzw. Beton. Die Lichtbänder mit Industrieverglasung sorgen für das nötige Licht. Ebenso befinden sich in der Halle Deckenstrahler bzw. Warmluftgebläse. In den Jahren 2010/2011 wurden Sanierungen an der Sheddachkonstruktion vorgenommen.

Weiter Details

• Zusatzinformation zur Lage: Neitersen
• Warmmiete: 7.620 €
• Courtage: 1.785 MM inkl. 19 % MwSt.
• Gesamtfläche: 2.161 m²
• Lagerfläche: 2.046 m²
• Bürofläche: 115 m²
• Befeuerung: Gas, Elektro
• Baujahr: 1969
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2021