Provisionsfrei! Modern ausgestattet und repräsentative ca. 400 m² große Gewerbefläche (Büro+Lager) - WUNDES & PARTNER Immobilienmakler Haan Düsseldorf Wuppertal Solingen

58093 Hagen, Deutschland

Zu Vermieten 2.400 € - Bürohaus

172732-6210 401 m² 1982 Baujahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Bürofläche wurde 2016 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurde ein hochwertiger, belastbarer Büroteppich verlegt, die Büros mit neuen weißen Türzargen und Glastüren mit Edelstahlgriffen, moderner Kat-7-Verkabelung, Deckenklimaanlagen und neuen Brandmelder ausgestattet. Zudem wurden die Decken mit weißen Rasterdeckenelementen abgehängt, in der moderne, verbrauchsgünstige und dimmbare LED-Deckenrasterleuchten für eine sehr gute Belichtung sorgen.
Durch große umlaufende Fenster verfügen die Räume zudem über viel Tageslicht. Da ein Großteil der Fensterflächen parallel zur Straße gelegen sind, können Sie die Fensterflächen ideal zu Werbezwecken nutzen. Die Beschattung erfolgt über elektrisch bedienbare Außenjalousien.

Über einen zentralen Zugang, der zusätzlich auch über Automatik-Schiebetüren verfügt, erreichen Sie zunächst das verglaste Eingangsfoyer.
Der Zugang zu den vermietbaren Flächen erfolgt über ein zentrales Schließsystem mit programmierten Funksendern der Marke Simon und Voss.

Über den zentralen Flur sind alle Räume erreichbar. Von den fünf individuell nutzbaren Büroräumen, sind zwei zusätzlich durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. Im hinteren Bereich stehen Ihnen auch getrennte WC- Bereiche zur Verfügung.
Ein etwa 50 m² großer Lagerraum kann über eine Lade-Rampe beliefert werden und ist zusätzlich auch über die Bürofläche erreichbar. Die Rampe, nebst Anlieferungszone, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und verfügt über ein elektrisches Rolltor.
Ein etwa 20 m² großer Technik- und/oder Archivraum mit Netzwerkschrank (RACK) mit Patchfeld, ist ebenfalls über den Flur erreichbar.
Das Gebäude wird sowohl energetisch als auch wirtschaftlich gut verwaltet und spart dadurch erhebliche Nebenkosten. Diese belaufen sich inkl. Verbrauchsstrom, Heizung und der sonst üblichen Betriebskosten auf aktuell nur 650,-EUR/mtl.. Umgerechnet sind das etwa 1,65 EUR/ m² und bieten Ihnen großes Einsparpotenzial.

Direkt vor dem Eingangsbereich stehen für Sie bzw. Ihre Kunden 5 feste Parkplätze zur Verfügung.
Üblicherweise sind auch weitere Flächen für Kurzparker lösbar.

Im nachfolgenden Link erhalten Sie eine Livebesichtigung der hier angebotenen Büroflächen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei.
Link: https://www.youtube.com/watch?v=4dNorGem8kk

Lage

Industriegebiet Hagen Nord Industriegebiet-Lennetal

Das rund 190.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Pulp und Paper, Funke Medien und die CD Wälzholz.
Zwei Bushaltestellen (Buslinie 515, 521, 524) befinden sich fußläufig in etwa 1-2 min. und sind mit der Hagener Innenstadt direkt verbunden. Da sich das Bürohaus unmittelbar an der Kreuzung befindet, ist die Sichtlage ausgezeichnet.
Von diesem Bürostandort erreichen Sie die Autobahnen A45, A1 und die A46 in etwa 5- 7 Autominuten oder in ca. 4 – 6 km.
Eine Tankstelle nebst Imbiss befinden sich auf der Kreuzungsecke und sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Lage: gute Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich
Fassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen.
Büroetage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang, Umbau und Modernisierung Ende 2016
Anzahl Büros: Gesamt 5, jeweils für 2-6 Mitarbeiter nutzbar
Nebenfläche: WC- Anlage, Lager, Ablage und Serverbereich, Verkehrswege
Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung u. elektrischen Außenjalousien
Zugang: Zugang durch Schiebetürenautomatik oder seitliche Tür
Eingangslobby: Sehr gepflegt, mit strapazierfähigem Boden (ca. 2015 erneuert)
Schließanlage: Transponderschließsystem mit Zugangsprogrammierung
Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/ Herren WCs, zeitgemäß ausgestattet. Zudem ist ein separater Duschbereich vorhanden.
Boden: Strapazierfähiger Teppich-Filzboden
Wandbeläge: Glasfasertapete, weiß gestrichen
Decken: Abgehängt, mit modernen Rasterdeckenelementen, weiß. Deckenhöhe im Flurbereich ca. 2,43 m, Büros 2,52 m
Beleuchtung: Energiesparende LED-Rasterleuchten-dimmbar
Türen/ Zargen: Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, Stahlzargen, weiß
Elektroverteilung: 2016 modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal
EDV: 2016 modernisiert, Kat-7- Verkabelung
Internetgeschw.: DSL, ca. 100 Mbit/s
Brandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert
Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik
Klimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung
Messzähler: Ja, für Wärme und Wasser
Lager: Angrenzend an die Bürofläche ca. 50 m² großes Lager direktem Zugang zur Anlieferzone auf der Gebäuderückseite.
Technik: Technikraum ca. 20 m² mit Netzwerkschrank (RACK)
Garage/Stellplatz: Ca. 5 Stellplätze, weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED
Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger in der Einfahrt, erst 2019 erstellt sowie Folierung der Fensterflächen möglich
Mieteinheiten: 5

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982