Provisionsfrei – Vollvermietetes MFH mit 12 Wohn- u. 2 Gewerbeeinheiten + 18 Garagen
42289 Wuppertal, Deutschland
Zu Verkaufen 1.825.000 € - Mehrfamilienhaus
210361-HA-5594 812 m² 1962 Baujahr 1443 m²

Objektbeschreibung

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt provisionsfrei! Sie erwerben direkt vom Eigentümer.

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Angeboten wird ein attraktives, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut hervorragender Lage von Wuppertal-Barmen.

Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohnungen auf 4 Etagen sowie 18 Garagen (3 Garagen im Haus, 15 Garagen auf dem Garagenhof), 1 Gewerbeeinheit (als freistehender Bungalow) im Hinterhof und 1 Ladenlokal. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 59 m² bis 83 m², so dass eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die sehr gepflegte freistehende Gewerbeeinheit hat eine Größe von 176 m² (vermietet an den xxxxx) das Ladenlokal ist ca. 35 m² groß (Büro vermietet an xxxxxx).

Eine Besonderheit hat die Immobilie: Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume befinden sich auf Erdgeschoss- bzw.
Straßenebene.

Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt 812,97 m². Die Wohnungskaltmieten liegen zwischen 4,94 EUR/m² bis 7,74 EUR/m². Die Wohnungen, Garagen und die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet. Die JNKM beträgt aktuell EUR 82.800,00.

Ab 01.05.2023 erhöht sich die Kaltmiete von der Gewerbeinheit im Hinterhof von EUR 800,00 um EUR 100,00 auf EUR 900,00. Somit erhöht sich die JNKM ab 01.05.2023 dann auf EUR 84.000,00.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wuppertal – Barmen mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV.
So befindet sich die Schwebebahnhaltestelle nur wenige Fußminuten entfernt, mit Verbindungen durch Wuppertal. Bushaltestellen liegen in der Nähe mit Verbindung zum Bahnhof Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Oberbarmen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell über die B7 in Richtung Schwelm und Ennepetal unterwegs. Einen Autobahnanschluss gibt es zur A3 (Richtung Düsseldorf) mit Verbindung zur A1.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen in direkter fußläufiger Umgebung.

Eine große Grünanlage, die Barmer Anlagen, ist ein beliebter Ort zur Entspannung nach Feierabend oder am Wochenende. Hier gibt es schöne Spazierwege, große Spielplätze und auch diverse Veranstaltungsangebote.

Ausstattung

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Gasheizung über Etagenheizung. Das Dach ist neuwertig. Der Garagenhof ist durch eine Zufahrt von der Straße aus erreichbar

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.443 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Kaufpreis: 1.825.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 82.800 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 18
  • Sonstige Fläche: 211 m²
  • Vermietbare Fläche: 1.023,97 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1962
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage

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