Objektbeschreibung

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt provisionsfrei! Sie erwerben direkt vom Eigentümer.

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Angeboten wird ein attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garagenhof in innerstädtischer Lage von Wuppertal-Barmen.

Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohnungen auf 4 Etagen sowie 18 Garagen (3 Garagen im Haus, 15 Garagen auf dem Garagenhof), 1 Gewerbeeinheit (als freistehender Bungalow) im Hinterhof und 1 Ladenlokal. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 59 m² bis 83 m², so dass eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die sehr gepflegte freistehende Gewerbeeinheit hat eine Größe von 176 m², das Ladenlokal ist ca. 35 m² groß, beide Einheiten sind gut vermietet.

Eine Besonderheit hat die Immobilie: Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume befinden sich auf Erdgeschoss- bzw.
Straßenebene.

Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt 812,97 m². Die Wohnungskaltmieten liegen zwischen 4,94 EUR/m² bis 7,74 EUR/m². Die Wohnungen, Garagen und die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet. Die JNKM beträgt ab 01.05.2023 EUR 85.193,04

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wuppertal – Barmen mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV.
So befindet sich die Schwebebahnhaltestelle nur wenige Fußminuten entfernt, mit Verbindungen durch Wuppertal. Bushaltestellen liegen in der Nähe mit Verbindung zum Bahnhof Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Oberbarmen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell über die B7 in Richtung Schwelm und Ennepetal unterwegs. Einen Autobahnanschluss gibt es zur A3 (Richtung Düsseldorf) mit Verbindung zur A1.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen in direkter fußläufiger Umgebung.

Eine große Grünanlage, die Barmer Anlagen, ist ein beliebter Ort zur Entspannung nach Feierabend oder am Wochenende. Hier gibt es schöne Spazierwege, große Spielplätze und auch diverse Veranstaltungsangebote.

Ausstattung

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Gasheizung über Etagenheizung. Das Dach ist neuwertig. Der Garagenhof ist durch eine Zufahrt von der Straße aus erreichbar. Die Fassade wird straßenseitig noch neu gestrichen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.443 m²
• Heizungsart: Etagenheizung
• Kaufpreis: 1.525.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 85.193 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 18
• Sonstige Fläche: 211 m²
• Vermietbare Fläche: 1.023,97 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1962
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet