Objektbeschreibung

Liegenschaft 1:

Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohnungen auf 4 Etagen sowie 18 Garagen (3 Garagen im Haus, 15 Garagen auf dem Garagenhof), 1 Gewerbeeinheit (als freistehender Bungalow) im Hinterhof und 1 Ladenlokal. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 59 m² bis 83 m², so dass auch hier eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Die sehr gepflegte freistehende Gewerbeeinheit hat eine Größe von 176 m², das Ladenlokal ist ca. 35 m² groß, beide Einheiten sind gut vermietet.

Eine Besonderheit hat die Immobilie: Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume befinden sich auf Erdgeschoss- bzw.
Straßenebene.

Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt 812,97 m². Die Wohnungskaltmieten liegen zwischen 4,94 EUR/m² bis 7,74 EUR/m². Die Wohnungen, Garagen und die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet. Die JNKM beträgt ab 01.10.2023 EUR 87.174,48.

Teilweise sind die Mieten noch steigerungsfähig.

Liegenschaft 2:

Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohnungen auf 4 Etagen sowie einer Garage. Die Wohnungen, 4 2-Zimmerwohnungen und 4 3-Zimmerwohnungen, haben eine Größe zwischen 54 m² und 68 m² (4 Wohnungen mit Balkon). Sämtliche Wohnungen und die Garage sind vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen.

Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt 493,78 m². Die Wohnungen sind voll vermietet und die Kaltmieten liegen zwischen 5,59 EUR/m² und
6,72 EUR/m². Die JNKM beträgt aktuell EUR 36.535,32.

Hervorzuheben ist, dass für diese Immobilie eine Teilungserklärung vorliegt.

Lage

Die angebotenen Liegenschaften befinden sich in Wuppertal – Barmen mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur sowie Anbindung an den ÖPNV.
So befindet sich die Schwebebahnhaltestelle nur wenige Fußminuten entfernt, mit Verbindungen durch Wuppertal. Bushaltestellen liegen in der Nähe mit Verbindung zum Bahnhof Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Oberbarmen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell über die B7 in Richtung Schwelm und Ennepetal unterwegs. Einen Autobahnanschluss gibt es zur A3 (Richtung Düsseldorf) mit Verbindung zur A1.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen in direkter fußläufiger Umgebung.

Eine große Grünanlage, die Barmer Anlagen, ist ein beliebter Ort zur Entspannung nach Feierabend oder am Wochenende. Hier gibt es schöne Spazierwege, große Spielplätze und auch diverse Veranstaltungsangebote.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.830 m²
• Kaufpreis: 2.114.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 123.709,80 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 18
• Sonstige Fläche: 211 m²
• Vermietbare Fläche: 1.517,75 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1962
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet