Reihenmittelhaus mit 2 vermieteten Wohnungen in ausgezeichneter Wohnlage von Solingen-Wald!
42719 Solingen, Deutschland
Zu Verkaufen 329.000 € - Einfamilienhaus
210361-HA-5646 141 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1972 Baujahr 253 m²

Objektbeschreibung

Solch ein Angebot ist selten. Dieses Reihenmittelhaus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei schöne Wohnungen, eine im Obergeschoss sowie eine im Erd- und Untergeschoss. Durch die Hanglage verfügen beide Wohnungen über einen Balkon wobei die untere Wohnung über den Balkon einen Zugang in den Garten hat. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 10.920,00.

Aufteilung Wohnung 1 (ca. 86 m²):
Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten
Untergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer

Aufteilung Wohnung 2 (ca. 55 m²):
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Eine Garage steht der Wohnung 1 im nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung. Darüber hinaus wurde im Vorgarten eine Fahrradgarage aufgebaut.

Highlight ist die wunderbar ruhige Lage, direkt am Wäldchen mit Verbindung zum Grüngürtel Ittertal mit Freibad und Schlittschuhbahn.

Fotos stehen uns nur von der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung.

Lage

Die lmmobilie liegt in Solingen-Wald, nahe der Ortsgrenze Haan und nahe dem bekannten Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Die wichtigsten Einrichtungen für das tägliche Leben sind schnell erreicht, ebenso Schulen und Kindergärten.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem reinen Wohngebiet mit hauptsächlich 1-2-Familienhäuser. Für die Kids gibt es mehrere kleine Spielplätze zum toben und spielen in direkter Umgebung.

Der Ortskern von Solingen-Wald liegt nur wenige Minuten entfernt und ist auch mit dem Bus (Bushalt liegt in der Nähe) schnell zu erreichen.

Die Autobahnanbindung an die A46 Richtung Düsseldorf/Wuppertal und A3 Richtung Köln/Oberhausen erreichen Sie über die Auffahrten in Haan-Ost oder Haan-West.

Ausstattung

weitere Details:

– doppelt isolierverglaste Fenster
– teilweise Rollläden
– Zentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Kellerraum mit Aussenzugang

Wohnung 1 Untergeschoss:
– hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
– Laminatboden im Schlafzimmer und Arbeitszimmer
– Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine

Wohnung 1 Erdgeschoss:
– Stäbchenparkett im Wohnzimmer
– grauer Fliesenboden in der Küche
– hell gefliestes Gäste-WC
– Balkon mit Treppenzugang in den Garten
– Garage

Wohnung 2 Obergeschoss:
– Laminatboden im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
– PVC-Boden in der Küche
– Tageslichtbad mit Dusche
– kleiner Einbauschrank im Badezimmer
– Anschluss für Waschmaschine im Duschbad
– Balkon mit Abstellkammer

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 253 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 329.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 10.920 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 141 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Merkmale

Ungefähre Lage

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