Objektbeschreibung

Haus 1 Altbau

WE 7 EGca.76,00 m²3 Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche/Diele, Tageslicht Duschbad, teilw. Fliesen, Laminat, große Terrasse

WE 2 OGca.63,00 m²1 Zimmer, Küche, Wannenbad

WE 9 DGca.50,00 m²2 Zimmer, Kochnische, Duschbad

Haus 2 aus 1989

WE 1 EG li.ca.76,00 m²3 Zimmer, Küche/Diele/Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmertrakt mit Ankleide, Abstellkammer, Terrasse, Garage Nr. 1

WE 2 EG re.ca.70,00 m²2 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Terrasse, Garage Nr. 2

WE 3 OG li.ca.78,00 m²3 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Abstellkammer, Balkon, PKW-Einstellplatz

WE 4 OG re.ca.95,00 m²3 Zimmer, Küche/Diele/2 Bäder, Wohnzimmer mit Essecke, Anbau über Garage als Schlafzimmer genutzt, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zweites Tageslichtbad mit Dusche, Abstellkammer, Balkon, PKW-Einstellplatz

WE 5 DG li.ca.67,00 m²4 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Abstellkammer, Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätze links

WE 6 DG re.ca.60,00 m²2 Zimmer, Küche/Diele/Duschbad, Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätze rechts

Wohnflächeca.635,00 m² gesamt

*Die Häuser 1 + 2 sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

*Positiver Vorbescheid über den Neubau eines Wohnhauses auf ca. 750 m² Fläche des vorhandenen Grundstücks liegt vor.

Haus 1: Bedarfsausweis, BJ 1900, 313,7 kWh/(m²*a), H, Heizöl EL, gültig 24.03.2015 bis 23.03.2025

Haus 2: Bedarfsausweis, BJ 1990, 136,1 kWh/(m²*a), E, Erdgas E, gültig 24.03.2015 bis 23.03.2025

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Vorort Dortmund-Brackel in ruhiger, reiner Wohngegend.

Beste Anbindung zur Innenstadt Dortmund und dem eigenen Kern des Vorortes.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie LIDL, TEDI, EDEKA, sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Haus 1:Wohnung im OG renovierungsbedürftig.

Keller geheizt, für das Baujahr trocken und in sehr gutem Zustand, Ölheizung mit 5.000 l. Stahltank, Ausgang zum Garten.

*Hinweis: Die Fußfette, der einzigen Fachwerkwand muss evtl. erneuert werden.

Haus 2:Wohnungen und Treppenhaus sehr gepflegt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Rauchwarnmelder, Gegensprechanlage, alle Gasthermen vor ca. 7 Jahren erneuert, separate Wasseruhren, Kupferleitungen, Teildämmung außen, 4 Garagen mit insgesamt 6 Einstellplätzen und 5 Außenstellplätze.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.818 m²
• Anzahl Stellplätze: 11
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Brackel
• Kaufpreis: 1.420.000 €
• Courtage: 3.6 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 52.482,72 €
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Anzahl Garagenstellplätze: 6
• Vermietbare Fläche: 635 m²
• Wohneinheiten: 9
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet