Objektbeschreibung

Lage, Lage Lage…!

Abseits in ruhiger Nebenstraße und doch nahe der quirligen Luegalle befindet sich diese schöne Eigentumswohnung, die im Jahr 1971 als Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten in massiver bauweise erstellt wurde.

Im Haus selbst befinden sich 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird zentral beheizt.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Sehr ruhig, ausschließlich an der Rückseite des Hauses gelegen, verfügt sie über eine Küche mit praktischer Größe und ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Vom überdachten Balkon genießt man die Ruhe und den Blick auf den Gemeinschaftsgarten.

Im hinteren Bereich der Wohnung gehen von einem kleinen Vorflur das Wannenbad und das geräumige Schlafzimmer ab. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon.

Zahlreiche teils bodentiefe Fenster, sowie der neuwertige Laminatboden, lassen die Wohnung hell und freundlich wirken.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten und der gemeinschaftliche Fahrradraum können genutzt werden

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf EURO 6.360,– pro Jahr.
Die Miete kann im gesetzlichen Rahmen erhöht werden.

FAZIT: Eine TOP-Eigentumswohnung in allerbester Lage!

Lage

Die Immobilie liegt postalisch in Niederkassel, jedoch genau an der Grenze zu Oberkassel.
Beide Stadtteile gehören zu den linksrheinischen Teilen der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Oberkassel ist als Top-Lage Düsseldorfs weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Luegallee, auf der man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfindet.
Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und ein Wochenmarkt sorgen für Lebensqualität.

Das nah gelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen ein.

Die Anbindung an das Autobahnnetz, sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist erstklassig. Die Düsseldorfer Altstadt und Innenstadt sind so ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

– Laminatböden (2013)
– Balkon
– Wannenbad
– Fenster erneuert
– Gemeinschaftsgarten
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– Aufzug

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 2
• Hausgeld: 290 €
• Kaufpreis: 275.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Badewanne
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet