Sehr helles und großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und pflegeleichten Gartengrundstück! - WUNDES & PARTNER Immobilienmakler Haan Düsseldorf Wuppertal Solingen

57520 Friedewald, Deutschland

Zu Verkaufen 299.000 € - Zweifamilienhaus

20014-WW-H-2012 200 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1958 Baujahr660 m²

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1958 auf einem ca. 660 m² großen Grundstück errichtet und Mitte der 1990er Jahre um einen Anbau erweitert. Durch den Anbau sind zwei getrennte Wohneinheiten entstanden, welche jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dies bietet die Möglichkeit, je nach Wunsch, die Wohnungsanteile einzeln zu veräußern oder zu vermieten. Insgesamt steht Ihnen eine Wohn- und Wohlfühlfläche von ca. 200 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Die Wohnungen umfassen jeweils eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und drei Schlafräume. Ein Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist das offen und hell gestaltete Wohnzimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine hochwertige Einbauküche, welche im Objekt verbleiben. Je nach Bedarf, kann ein Balkon mit Blick in den Garten im Obergeschoss nachträglich angebracht werden.

Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit vermieteter Einliegerwohnung.

Lage

Das Objekt liegt in Ortsmitte mit Fernblick innerhalb der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mehrere ortsansässige große Firmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die Ortsgemeinde liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an den Landesstraßen 285 und 286. Die Buslinien 276, 277 und 240 verbinden den Ort mit dem Bahnhof Daaden an der Daadetalbahn und den Hauptbahnhof in Betzdorf.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Daaden, Betzdorf und im ca. 9km entfernten Bad Marienberg.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in ca. 40 Minuten und den Autobahnanschluss Haiger/Burbach in rund 20 Minuten.

Ausstattung

Die Beheizung der einzelnen Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Für zusätzliche Wärme sorgt im Wohnbereich des Dachgeschosses ein Pelletofen. Die Bäder beider Wohneinheiten sind deckenhoch gefliest und jeweils mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Bei den Bodenbelägen wurden unter anderem Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden verwendet.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage, eine „Fertig-Doppelgarage“ links und rechts der Immobilie zur Verfügung. Auch der Bereich vor dem Objekt kann zusätzlich als Parkmöglichkeit genutzt werden. Im Zuge der Ausbautätigkeiten in den 1990er Jahren wurde das gesamte Dach erneuert.

Sonstiges

In der Stadt Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Einen Bahnhaltepunkt befindet sich in Daaden. Von hieraus gelangen Sie zum Hauptbahnhof von Betzdorf mit Anschlussmöglichkeit für die Strecke Köln – Siegen – Gießen.