Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet. Die Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Dreiparteienhaus. Sie bietet Ihnen ca. 58 m² Wohnfläche und eine großen Terrasse.
Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohneinheit einen separaten Kellerraum. Zudem gibt es ein PKW Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet! Veröffentlichung von Innenbilder sind daher nicht gewünscht.

Auskünfte u. weitere Informationen zu den Mieteinnahmen bleiben dem persönlichen Gespräch vorbehalten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Niedererbach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Eine Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in ca. 600 m. Grund- sowie weiterführende Schulen finden Sie in Nentershausen (ca. 3,2 km), Montabaur (ca. 13,7 km) und Limburg (ca. 9,8 km). Zur Sportanlage der Ortsgemeinde Niedererbach gehört einen Sportplatz sowie ein Sportlerheim mit Duschen und Umkleideräumen. Der Schützenverein 1920 Niedererbach e.V. prägt ebenfalls das Ortsbild.
Die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 Köln – Frankfurt ist ca. 3 km entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe, Limburg Süd und Montabaur sind es ca. 13 km entfernt.

Ausstattung

– Gebäudezentralheizung (Öl) aus dem Baujahr ca. 1993
– isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1993
– Bodenbeläge mit Laminat und Teppichboden
– Bäder raumhoch gefliest
– ein Abstellraum innerhalb der Wohnung
– ein Kellerraum
– Terrasse
– Außenstellplatz

Sonstiges

Niedererbach gehört zu der Verbandsgemeinde Montabaur. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Das Vereins- und Freizeitangebot kommt hier nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 630 m²
• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 99.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt