Seltene Chance: 6-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz und drei Balkonen im 11. OG in Ratingen-West
40880 Ratingen, Deutschland
Zu Verkaufen 314.600 € - Etagenwohnung
20006-6560b 140 m² 5 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1970 Baujahr

Objektbeschreibung

Diese erstklassig aufgeteilte und großzügig geschnittene Wohnung mit zwei Loggien und einem Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Es erwartet Sie eine einladende Eingangsdiele, ein großes Wohnzimmer mit einem 10 Meter breiten Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Loggia und großartiger Aussicht, ein Esszimmer ebenfalls mit Loggia, eine Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz mit Gitterbox in der Hochgarage sowie ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Wasch- und drei Trockenräume sowie ein Spielplatz zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis,132 kWh/(m²a), Fernwärme, E, Baujahr 1972

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im elften Obergeschoss des Lindwurms. Der Lindwurm ist ein gepflegtes und gut verwaltetes Mehrparteienhaus in Ratingen-West. Ausschließlich Eigentumswohnungen prägen diese Anlage. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten etwa im Einkaufszentrum Mosaik erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen. Beste Verkehrsanbindungen bestehen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 759 und 754 nach Düsseldorf) als auch über die Autobahnen A52 nach Düsseldorf und Essen sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet.
Das mittelalterliche Stadtzentrum von Ratingen, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer und die Stadttore sowie die Wasserburg sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung. Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Ausstattung

Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Großraumwohnung mit hellen Ausstattungsmerkmalen, die beim Einzug der derzeitigen Eigentümer 2017 renoviert worden ist. Die Böden in dieser Wohnung sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett im Stäbchendesign belegt, welches bei der Renovierung geschliffen und lackiert wurde. Im Bad sind blaue Bodenfliesen, im Gäste-WC weiße und in der Küche hellgraue Bodenfliesen verlegt. Die Holztüren und Türrahmen sind braun, teilweise sind Glaselementen eingesetzt, die viel natürliches Licht in die Zimmer lassen. Die Wände sind mit Raufasertapete und Malervlies versehen und weiß gestrichen. Das Wannenbad ist mit weißen Wandfliesen und weißen Keramiken ausgestattet. Die Wohnung verfügt zweifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen. Im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Sicherheits-Wohnungstür installiert. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt und hat einen Kabel-Anschluss für TV und Internet.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 13,0
  • Etage: 11
  • Zusatzinformation zur Lage: Ratingen-West
  • Hausgeld: 412 €
  • Kaufpreis: 314.600 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 73
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2018
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB
Ungefähre Lage

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