Sie suchen ein Haus? Außergewöhnliche Eigentumswohnung als Alternative!
53639 Königswinter, Deutschland
Zu Verkaufen 520.000 € - Erdgeschosswohnung
66272-DTL220 151 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus?
Außergewöhnliche Eigentumswohnung als Alternative!

Wer weiß schon, was in ein paar Jahren oder Jahrzehnten ist? Gut, wenn sich eine Immobilie auf beinahe jeden Lebensumstand anpassen kann, oder? Diese Eigentumswohnung in Königswinter-Thomasberg kann es. Und zwar auf ganz besondere Weise! Denn mit ihrer separierten Aufteilung ermöglicht sie vielseitige Lebens- und Wohnoptionen in gehobener Ausstattung.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Ihr hübsches Anwesen war früher mal ein Bungalow, erbaut im Jahre 1960, wurde sieben Jahre später aber um einen architektonisch hübsch anzusehenden Anbau erweitert. Im Jahre 1988 wurden die Wohnräume im Souterrain um eine Büroeinheit erweitert. Ebenfalls erfolgte eine Aufstockung in Form eines Dachgeschosses, welches jedoch nicht zum Angebot zählt. Die hier angebotene Wohneinheit bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 97,55 Quadratmetern. Da sich das 720 m² große Grundstück von der Straßen- zur Gartenseite leicht hanglagig erstreckt, finden sich im Untergeschoss, welches zur Gartenseite hin ebenerdig ist, weitere 122,95 m² Wohn- und Nutzfläche. Hiervon sind rd. 70 qm an eine Steuerberatungskanzlei bis zum 30.09.2021 vermietet. Der Zugang kann sowohl über eine innenliegende Treppe über die Erdgeschoss-Etage als auch über einen separaten Hauseingang erfolgen.

Naturstein drinnen – Naturblick draußen!

Das Erdgeschoss betreten Sie über den gemeinsamen Flur, von dem aus Sie in die separate Diele Ihrer Wohnetage gelangen. Sie ist ausgesprochen großzügig und erstrahlt hell und freundlich mit Natursteinboden. Linker Hand liegen sowohl die als Durchgangszimmer angelegte Küche, wie auch das dahinter gelegene Esszimmer. Das Wohnzimmer ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und schließt sich an das Esszimmer an, ist aber auch über den Flur begehbar. Die schöne und sehr großzügige Terrasse betreten Sie vom Wohnbereich und gibt herrlichen Blick auf den eingewachsenen, von Bäumen umgebenen Garten des über 720 Quadratmeter großen Grundstücks frei. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer. Ein Flur ums Eck bietet Zugang zum separaten WC und dem schönen Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung. Es wurde erst im Jahre 2012 erneuert.

Ihre Investition in die Zukunft: das Souterrain

Dieser Bereich umfasst zwei zu Wohnzwecken genehmigte Zimmer, ein 2012 erneuertes Bad sowie drei Büroräume und eine große Diele. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, welche Wohnen und Arbeiten ideal vereint. Welche Nutzungs-Ideen haben Sie?
Abschließend befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum und der Heizungskeller.

Ausstattung:
Per Sondernutzungsrechte sind Ihrer neuen Wohnung 2 PKW-Außenstellplätze zugeordnet. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft, welche aus zwei Einheiten (die hier angebotene Einheit im Erd- und Untergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung) besteht.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 730,64 / 1.000.
Da die Wohnungseigentümergemeinschaft nur aus zwei Parteien besteht und diese bisher dem gleichen Eigentümer gehörten, gibt es aktuell keine externe Hausverwaltung und somit keine Hausgeldabrechnungen, kein Hausgeld, keine Wirtschaftspläne oder Protokolle von Eigentümerversammlungen. Zudem wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Wie dies in Zukunft geregelt wird, entscheidet der neue Eigentümer der Erd- und Untergeschoss-Einheit mit dem Eigentümer der Dachgeschosseinheit.

Lage

Hier wollen sie alle wohnen!

Die Natur um die Ecke, die Stadt ganz nah und das Herz endlich am richtigen Ort. All das werden Sie künftig haben und fühlen, wenn Sie in Königswinter-Thomasberg zuhause sind. Hier auf der Berghecke geht es in gehobener Nachbarschaft sehr ruhig und entspannt zu. Wer hier wohnt, der residiert. Wer hier wohnt, der schätzt die Entfernung zur urbanen Geschäftigkeit und ist froh, wirklich tief durchatmen zu können.

Ein Leben jenseits der Großstadt – aber dennoch nah an allem dran: all das ist Königswinter-Thomasberg! Denn Ihr Stadtteil bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Grundschule und Kindergarten sind hier zu finden. Und wenn Sie Pendler sind: umso einfacher haben Sie’s! Denn in der Bonner City sind Sie ebenso fix wie am ICE-Bahnhof Siegburg. Aber wer will da eigentlich noch weg?

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst

+ Bäder im Erd- und Untergeschoss 2012 erneuert (außer Gäste-WC im UG)
+ Fenster im Erdgeschoss 2012 getauscht
+ XXL Terrasse mit Sonnenmarkise
+ Alleiniges Sondernutzungsrecht an der gesamten Gartenfläche
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Wohnen und Arbeiten auf insg. 220 m²

– Fenster im Untergeschoss veraltet
– Teilweise erneuerungsbedürftiger Teppichboden
– Ölheizung muss kurz- bis Mittelfristig getauscht werden (Beteiligung im Verhältnis der Miteigentumsanteile)

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Thomasberg
  • Kaufpreis: 520.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 69 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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