Solingen-City! Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal!
42651 Solingen, Deutschland
Zu Verkaufen 795.000 € - Wohn- und Geschäftshaus
210361-HA-5392 369 m² 1948 Baujahr 210 m²

Objektbeschreibung

Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und 5 vermieteten Wohnungen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an einen Frisör vermietet. Im 1. + 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche. Eine 3-Zimmerwohnung mit offener Küche zum Wohnzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss und eine weitere 3-Zimmerwohnung im Anbau. Alle Wohnungen sind gut vermietet und erzielen mit dem Ladenlokal eine Jahresnettokaltmiete von EUR 39.016,44.

Der jetzige Eigentümer hat in 2017 und 2018 einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die nachstehend kurz zusammengefasst werden.

Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im Anbau:

– neue Elektroinstallation
– Malerarbeiten
– neue Bodenbeläge
– neue Fliesenarbeiten
– komplett modernisierte Badezimmer mit Handtuchheizkörper
– neue Innentüren
– doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert

Wohnungen im 3.OG und DG:

Die Wohnungen wurden in 2007/2008 komplett saniert.

Allgemeine Sanierungsarbeiten in 2017/2018:

– Renovierung Treppenhaus
– Fassadenanstrich
– neue Gas-Brennwertanlage in 2020
– neue Wohnungseingangstüren

Lage

Das 5-Parteienhaus mit Ladenlokal liegt mitten im Zentrum der Klingenstadt Solingen. Die Innenstadt mit neuem Einkaufszentrum Hofgarten und Fußgängerzone an der Clemens Galerie erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, alle weiterführenden Schulformen sind in Solingen mit dem Bus oder Fahrrad gut zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt der A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten über die L74. Von hier geht es auch schnell über das Autobahnkreuz Hilden auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 210 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 795.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 39.016,44 €
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Vermietbare Fläche: 434 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1948
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2018
Ungefähre Lage

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