Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Eigenheim mit besonderem Charme und eigenem Reich für Ihr Büro oder die Oma? Das toll verklinkerte Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit Einliegerwohnung erfüllt diese Anforderungen gleich vielfach. Diese Immobilie bietet Ihrer Familie mit seinem komfortablen Grundriss ein Maximum an Wohnkomfort mit Platz für alle. Das 1986 erbaute Haus bedarf an an der ein oder anderen Stelle einer Modernisierung, wird Sie dann aber noch jahrzehntelang erfreuen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss betreten Sie über ein paar Treppen. Das große Wohn- und Esszimmer ist mit seinen ca. 34 m² von angenehmer Größe und überzeugt durch einen dekorativen Kaminofen und den Zugang auf die hübsch überdachte Terrasse. Die direkt angrenzende Küche wirkt mit ihrer gepflegten Einbauküche jung und frisch und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne und ein praktisches Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Rundum bequem ist auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sowohl über eine Treppe im inneren des Hauses, als auch über einen separaten Eingang zu betreten ist. Zuletzt wurde diese ca. 48 m² Einliegerwohnung als Gewerbeeinheit selbst genutzt. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem netten Wannenbad. Für noch mehr Spaß und Entspannung sorgt auf dieser Etage außerdem eine eigene Sauna. Weitere Nutzfläche in Form eines Vorratsraums sowie Heizungsraum sind auch vorhanden.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Ausgang eines ruhigen und ländlichen Ortsteiles von Much. Der Ortskern von Much ist ca. 5 km entfernt und der von Seelscheid ca. 3,5 km. In beiden Orten finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grund-, Haupt- und Realschule und div. Kindergärten. Renommierte Gymnasien befinden sich in Neunkirchen, Overath und Siegburg. Die Erreichbarkeit der Innenstadt von Siegburg und Overath sind durch die gute Verkehrsanbindung per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln kein Problem. Nach Köln beträgt die Entfernung ca. 34 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca. 24 km entfernt. Von dort können Sie mit dem Zug in ca. 50 min Frankfurt erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 35 km entfernt.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung – Niedertemperatur(Bj. 2002/2003)
– Photovoltaikanlage (Bj. 2011)
– Einbauküche im KP (Alma) enthalten
– Fliesen | Laminat
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– Kaminofen
– Sauna
– Terrasse mit Pavillonüberdachung | Pool
– Einliegerwohnung im UG
– 3 Stellplätze
– Dachgeschoss zu Wohnzwecken umgebaute Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten)

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 499 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 360.000 €
• Courtage: 3,57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Separate WCs: 3
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1986
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung!