Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1967 errichteter, zweiseitig angebauter und voll unterkellerter Bungalow in ruhiger Nachbarschaft. Dieses Haus überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem schönen Garten und viel Platz – ideal für junge Familien und alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zentrale Eingangsdiele, zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer und eine Wohnküche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Fenster bietet Raum für eine Dusche, ein Bidet, ein WC und einen Waschtisch. Die etwa 20 m² große gepflasterte Terrasse und der anschließende Garten sind über das Wohnzimmer, die Küche und das Eltern-Schlafzimmer erreichbar.

Das Untergeschoss bietet noch einmal die gesamte Fläche wie das Erdgeschoß. Hier befinden sich zwei Abstell- oder Lagerräume und ein Wirtschaftsraum. Hinzu kommen ein wohnlich ausbaubarer, großer Hobbyraum sowie ein Wannenbad mit Fenster. Vom Hobbyraum gelangen Sie über die Außentreppe in den großzügigen West-Garten. Der komplett eingefriedete Garten ist mit einer Rasenfläche, altem Baumbestand sowie Hecken und Sträuchern versehen und bietet außerdem einen praktischen rückseitigen Zugang.

Es besteht die Möglichkeit zum Ankauf einer Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Der Kaufpreis beträgt EUR 10.000,- zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Die angegebene Wohnfläche von 120 m² setzt sich zusammen aus 90 m² Wohnfläche (EG) und ca. 30 m² wohnlich ausbaubarer Nutzfläche (UG).

Energiebedarfsausweis, 96 kWh/(m²a), Strom, C, 1968

Lage

Das Wohnumfeld
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Heiligenhaus im Ortsteil Unterilp. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufen: mehrere Supermärkte in ca. 1-2 km
Bildung: Kita in 1,1 km, verschiedene Grundschulen 150 m bis 1,2 km
Freizeit: Fußball, Golf und sonstiges: fußläufig
Gastronomie: variantenreiche Angebote in 1-1,5 km
Gesundheit: mehrere Apotheken bis max. 2,1 km erreichbar
ÖPNV: Buslinie 722 am Bahnhof Isenbügel in 350 m, S6 ab Bhf. Kettwig Stausee in 2,6 km
Auto: Autobahn 44 in 2,3 km

Heiligenhaus
Die Stadt Heiligenhaus gehört zum Kreis Mettmann und liegt im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Weitere direkte Nachbarstädte sind Ratingen, Velbert, Wülfrath und Mettmann. Die rund 26.600 Einwohner schätzen die naturnahe und idyllische Lage mit gleichzeitig kurzen Wegen zu den umliegenden Metropolen mit Flughäfen und attraktiven Messestandorten. In den vergangenen Jahren hat sich durch Maßnahmen der Verkehrsberuhigung und innerstädtischen Veränderungen das Wohnen in Heiligenhaus nochmals optimiert. Der Immobilienmarkt in Heiligenhaus ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, denn Heiligenhaus ist besonders bei Familien beliebt. Sie genießen den lebendigen Stadtkern von Heiligenhaus. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Mit drei Kindergärten sind in Heiligenhaus schon die Kleinsten gut betreut. Auch das Schulangebot kann sich für eine Stadt dieser Größe sehen lassen. Es gibt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Realschule. Und auch in Sachen Freizeit kann Heiligenhaus punkten: Unter dem Dach des StadtSportVerband Heiligenhaus e.V. bieten über zwanzig Sportvereine ein großes Angebot für alle Altersgruppen. Das Heljensbad mit Frei- und Hallenbad ist ein besonderes Highlight in der Region. Wen es in die Natur zieht, der findet rund um Heiligenhaus mit dem Laubecker Bach, dem Angertal und der angrenzenden Niederbergischen Landschaft viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. In Heiligenhaus bleibt man mobil. Es gibt mehrere Buslinien und eine Verbindung zu den S-Bahnhöfen in Ratingen-Ost, Ratingen-Hösel und Essen-Kettwig (S-Bahnlinie 6). Mit dem Auto ist man über die A 44, A 46 und A 535 schnell in den Nachbarstädten und Metropolen.

Ausstattung

Das Haus bedarf einer umfassenden Renovierung und eröffnet den neuen Eigentümern somit viel kreativen Freiraum zur Umsetzung moderner Wohnkonzepte in einem gefragten Architekturtyp.

Aktuell sind die Böden mit Fliesen und Teppichboden belegt. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete beklebt. Die Türblätter sind aus dunklem Holz und die Türzargen aus Stahl. Die 1988 eingesetzten braunen Kunststofffenster verfügen alle über manuell bedienbare Rollladen.
Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 433 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Heiligenhaus-Unterilp
• Kaufpreis: 295.400 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
• Nutzfläche: 60 m²
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Elektro
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1967
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: VB