Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein außergewöhnlich schönes Landhaus in schlossähnlicher Architektur auf ca.12.245 qm großem Areal in Südlage inkl. Weinkeller und eigener Hofkapelle.

Das großzügige Anwesen wurde in massiver Bauweise (Mehrkammer-Porotonstein) errichtet.

Im Erdgeschoss strahlt die geräumige Wohnküche mit großflächigen Wand- und Deckenvertäfelungen aus zirbeloptischem Holz eine besondere Atmosphäre aus. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der dekorative Kaminofen (Küchenhexe) eignet sich hervorragend zum Heizen, Kochen und Backen!
Der angrenzende Balkon und eine geräumige Speisekammer runden hier das Angebot ab.

Das exklusive, ca. 44 m² große Badezimmer ist mit einer eingelassenen Doppelwanne, zwei Ankleiden mit großen Einbauschränken und mit einer Dusche ausgestattet. Durch die großen, teils bodentiefen Fenster genießen Sie einen traumhaften Blick in die Natur. Selbstverständlich gehört auch ein separates WC zur Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der durchdachte und praktische Wäscheschacht, der Ihre Wäsche direkt in den darunterliegenden Hauswirtschaftsraum des Gartengeschosses befördert.

Das offen gestaltete Wohn-/Kaminzimmer mit Erker hat einen direkten Ausgang auf den Südbalkon und bietet einen herrlichen Ausblick auf die schöne Gartenlage und die Natur.

Das Gartengeschoss wurde mit drei Zimmern, einer geräumigen Diele, einem behindertengerechten Duschbad (im Hauswirtschaftsraum) und einem zusätzlichen Duschbad zu Wohnzwecken ausgebaut. Weiterhin befindet sich hier noch der Technikraum inkl. der Gaszentralheizung.
Die große Sonnenterrasse (mit Markise) erreichen Sie vom Wohnzimmer bzw. Flur des Gartengeschosses aus.

Das Dachgeschoss wurde mit zwei gemütlichen Zimmern, Flur und einem Duschbad teilausgebaut. Die restliche Fläche von ca. 125 m² (zurzeit als Speicher genutzt) bietet eine weitere Ausbaureserve. Hier sind bereits Fenster und ein Balkon vorhanden.
Der straßenseitig positionierte Turm ist dreigeschossig und gibt der Gebäudefront eine imposante Ausstrahlung.

Im Erdgeschoss entstand ein goßes Eingangsportal, im mittleren Geschoss bietet der Turm den Zugang zu den beiden Dachgeschosszimmern, sowie zu einem geschmackvollen Duschbad. Das giebelhochoffene Turmzimmer darüber, bietet ein außergewöhnliches Ambiente!

Eine hochwertig ausgestattete Weinstube ist ebenfalls vorhanden.
Im angrenzenden Weinkeller sind Ihre Weinvorräte bestens aufgehoben. Die Räumlichkeiten bieten zusammen eine Fläche von ca. 56 m² und eignen sich ideal für Feierlichkeiten aller Art. Selbstverständlich ist hier auch ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Das repräsentative Wohnhaus liegt in vorzüglicher Waldrandlage mit unverbaubarem Ausblick in Richtung Süden, unmittelbar in der Nähe von
Asbach.

Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden.
Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor.

Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot an unterschiedlichen Vereinen. Den Fußballfans stehen u.a. zwei Kunstrasen-Außenplätze zur Verfügung, auf denen schon die Jüngsten fleißig trainieren.

Die nahe gelegenen, großen Golfplätze in Windhagen und Eitorf mit ihren herrlichen Seen sowie diverse Reitanlagen und die pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.

Die waldreiche Umgebung bietet wunderschöne Wanderwege und ideale Freizeitmöglichkeiten, für alle, die gern radfahren, joggen, biken, reiten oder Ausflüge mit dem Hund machen möchten.

Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn / Siegburg.
Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Internationale Flughäfen:
– ca. 25 Minuten zum Flughafen Köln / Bonn
– ca. 40 Minuten zum Flughafen Düsseldorf
– ca. 55 Minuten zum Flughafen Frankfurt

Ausstattung

EINZIGARTIG!

Dieses besondere Highlight schmückt auf besondere Weise die neu gestaltete Außenanlage.
Eine wunderschöne und detailgetreue Kapelle (im neugotischen Stil von ca. 1830) wurde im Mai 2019, nach fast zweijähriger Bauzeit, eingeweiht.
Im Inneren der Kapelle befinden sich u.a. ein Altar mit Marienstatue sowie sechs Holzbänke mit insgesamt zwölf Sitzplätzen.
Alle Holzarbeiten, inklusive Eingangsportal, wurden von einem Schreinermeister handgefertigt.
Die kunstvoll gefertigten Kirchenfenster entstanden durch die Hand eines erfahrenen Glasbaumeisters.
Der Kirchturm beherbergt eine eigens gegossene Bronzeglocke, welche per Hand durch ein Läuteseil oder wahlweise eine spezielle Elektronik zum Klingen gebracht werden kann. Das Turmkreuz entstand nach eigenen Plänen in einer Kunstschmiede.
Am Bau beteiligt waren mehr als 20 Gewerke.

Die Gesamthöhe der Kapelle beträgt, inklusive aufstehendem Kreuz, knapp 11,5 Meter.

AREAL:
Sehr aufwändige Gestaltung der von in Südrichtung hinter dem Haus liegenden Flächen.
Anlage von Wegen und Pflasterflächen, teils mit Beleuchtung.
Abfangen des Geländes durch aufwändig verbaute Findlings-Steinmauern aus echtem Dietfurter Kalkstein.
Die großen Rasenflächen werden durch drei
Rasenroboter gepflegt (im Kaufpreis enthalten).
Eine Sprinkleranlage versorgt auf Wunsch Teilbereiche der Gartenanlage.
Hochwertige feuerverzinkte und patinierte Zaunanlage mit Beleuchtung vor und hinter dem Haus.
Die außergewöhnliche Gartenanlage wurde nach zweijähriger Bauzeit im Mai 2019 fertiggestellt.
Großzügig gepflasterte Flächen vor dem Haus und der ca. 56 m² großen Doppelgarage. Weitere Pflasterflächen befinden sich auf der Südseite vor der Weinstube (Hochterrasse) sowie der großen Sonnenterrasse.
Ausreichend vorhandene Freiflächen des Grundstücks können bei Bedarf zur Hobby- oder Nutztierhaltung genutzt werden.

Sonstiges

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen //immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 12.245 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 4
• Kaufpreis: 1.098.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Wohneinheiten: 1
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2002
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung