Kapitalanlage oder Eigennutzung! Moderne, vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in Top Lage!
47279 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen 132.000 € - Erdgeschosswohnung
59533-4398 57 m² 1952 Baujahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss rechts eines in 2-geschossiger Massivbauweise 1952 mit Vollkeller errichteten Gebäudes. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten.

2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung an der Fassade angebracht, welches freundlich, farblich gestaltet wurde.

Die praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon hat eine Größe von ca. 57 m², wirkt jedoch viel größer und ist sehr hell. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes, weiß gefliestes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung ist langjährig für netto 4.140,00 EUR p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 269,68 EUR.

Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber haben wir für diese Wohnung lediglich Außenbilder eingestellt.

Lage

In bester Wohnlage des begehrten Stadtteils Duisburg-Wedau befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt.
Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe.
Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

•Treppenhausboden mit Kunststein belegt
•Ölzentralheizung neueren Datums
•Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
•weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung
•Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller sind vorhanden

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Wedau
  • Hausgeld: 269,68 €
  • Kaufpreis: 132.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 4.140 €
  • Wohneinheiten: 48
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1952
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: zurzeit vermietet
Ungefähre Lage
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