PAKET aus 2 modernen, vermieteten 3-Zimmer Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage!
47279 Duisburg, Deutschland
Zu Verkaufen 260.000 € - Etagenwohnung
59533-4399 113 m² 1952 Baujahr

Objektbeschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss rechts und im Nachbarhaus im Erdgeschoss rechts.
Beide Häuser wurden im Jahr 1952 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.
In den sehr gepflegten Häusern befinden sich jeweils vier Wohneinheiten.

2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung an der Fassade angebracht, welches freundlich, farblich gestaltet wurde.
Die praktisch geschnittenen 3-Zimmerwohnungen jeweils mit sonnigem Balkon, haben eine Größe von ca. 57,33 m² und ca. 55,94 m², wirken jedoch viel größer und sind sehr hell.

Die Wohnfläche verteilt sich jeweils auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die beiden Wohnungen sind langjährig für netto 8.340,00 EUR p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 558,72 EUR.

Lage

In bester Wohnlage des begehrten Stadtteils Duisburg-Wedau befinden sich die angebotenen Eigentumswohnungen.

Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe.
Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

•Treppenhausboden mit Kunststein belegt
•Ölzentralheizung neueren Datums
•Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
•weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung
•Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller sind vorhanden

Sonstiges

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Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Wedau
  • Hausgeld: 558,72 €
  • Kaufpreis: 260.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 8.340 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1952
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: zurzeit vermietet
Ungefähre Lage
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