Verkaufsstart in Schildgen: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in Sackgassenlage
51467 Bergisch Gladbach, Deutschland
Zu Verkaufen 465.000 € - Doppelhaushälfte
66377-9284 113 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1972 Baujahr 330 m²

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist im Jahre 1972 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet worden.

Der geschmackvolle Eingangsbereich ist gut bemessen und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein Highlight dieses Hauses ist sicherlich der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender teilüberdachter Terrasse. Große Fensteranlagen lassen den Raum hell erscheinen. Die großzügig angelegte Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Markise bietet auch an Sonnentagen ein schattiges Plätzchen. Eine Küche sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle offene Stahlharfentreppe mit Holzstufen. Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist bereits modernisiert und ausgestattet mit einer barrierearmen Dusche, Badewanne, großem Waschtisch, WC und Fenster. Das größte gartenseitig liegende Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang mit Blick in den schönen Garten.

Das Dachgeschoss ist aus dem Flur über eine klassische Treppenanlage zu erreichen. Hier entstand ein wohnlich ausgebautes Dachstudio, welches in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Ein Duschbad mit Dachflächenfenster sowie ein kleiner Vorflur bieten eine eigene Etage für zum Beispiel ein älteres Kind.

Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss: Ein Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein großer Hobbykeller sowie ein weiterer Kellerraum mit einer Ausgangsmöglichkeit in den Garten. Der Öltankraum befindet sich hinter den Heizungskeller.

Zum Haus gehört eine direkt an das Haus angrenzende Garage. Diese verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor und einen direkten Zugang in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt und weitestgehend uneinsehbar.

FAZIT:
Ein tolles Haus für die Familie mit dem Wunsch nach einem Garten. Vier mögliche Schlafräume, zwei Bäder, Garten und Garage in einer gefragten Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen.

Lage

Diese Immobilie liegt ruhig in einer Sackgassenlage im Ortsteil Schildgen. Eine gute Verbindung besteht zur Bergisch Gladbacher Innenstadt. In der Nähe sind Bushaltestellen, so dass Sie auch mal den PKW in der Garage stehen lassen können. In wenigen Gehminuten kommen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Traditionsbäckerei und Konditorei Pieper, zwei Discounter, Edeka-Markt und einem großen Getränkemarkt). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für den Nachwuchs gut zu erreichen. Das Waldgebiet, das den Ort Schildgen umschließt, bietet eine Fülle an Möglichkeiten für abwechslungsreiche Spaziergänge (z.B. zum Tierpark) und für vielfältige sportliche Betätigungen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt mit einem sehr großen Platzangebot, sodass Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung steht.

Das Haus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach, 30° Grad mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen.

Bodenbeläge:
Granit, Teppichboden und Laminat.

Sanitärausstattung:
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken, WC, beheizbarem Handtuchhalter, Fenstern und Fußbodenheizung im Obergeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss.

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, die Verglasung wurde ca. 1990 ausgetauscht. Die Rollläden im Erdgeschoss werden elektrisch, im Obergeschoss manuell betrieben.

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, VitoCell-biferral, Baujahr 1997, im Haus integrierter Öltank als klassischer Stahltank mit einem Fassungsvolumen von 5.500 Litern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Deckenkonstruktion:
Keller-, Erd- und Obergeschossdecke sind betoniert, Stahlbetondecke B 225, Bewehrung und Deckenstärke laut geprüfter statischer Berechnung.

Sonstiges:
– Balkon im Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
– Garage mit Gartenzugang + elektrisch betriebenem Sektionaltor, mit Strom- und Wasseranschluss
– elektrisch betriebene Markise über die gesamte Hausbreite

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2024
Endenergiebedarf Wärme: 285 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1998

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 330 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Schildgen
  • Kaufpreis: 465.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 103 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig nach Kau
Ungefähre Lage

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