Wohnen in Schlebusch: Großzügiger Bungalow in beliebter Split-Level-Architektur sucht nette Familie!
51375 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen 730.000 € - Einfamilienhaus
66377-8626 147 m² 1975 Baujahr 564 m²

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein durchdachtes Architektenhaus als Bungalow, der 1975 in massiver Bauweise als Split-Level-Haus errichtet wurde. Die Aufteilung des Hauses ist ideal für eine Familie mit dem Wunsch nach offenem und modernem Wohnen.

Die Aufteilung des Bungalows zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss Ebene 1:
Ein kleiner Vorflur als Windfang befindet sich direkt hinter der Haustür. Eine weitere geschmackvolle Glastüre bringt Sie zum eigentlichen großzügigen Entrée. Von hier aus gelangen Sie zu den Wohnräumen als auch zum privaten Schlaftrakt, der sich auf der linken Hausseite befindet. Auf dieser Ebene befinden sich drei mögliche Schlafräume sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad.

Ebene 2:
Über einen kleinen Treppenversatz im Entrée gelangen Sie auf die Wohnebene. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die großen Fensteranlagen sorgen für eine optimale Belichtung. Die Heizkörper wurden in raumsparender Weise in den Boden versenkt. Aus dem Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer und ist mit einer Durchreiche als Trennwand optimal gestaltet worden. Mit dem Verzicht auf diese Schränke könnte hier ein großer Küchen- bzw. Esszimmerbereich entstehen.

Ebene 3:
Das Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über einige Treppenstufen aus dem Flurbereich. Direkt zu Beginn liegt der Hausanschlussraum. Auf der gleichen Ebene befinden sich ebenfalls auf der linken Hausseite zwei zur Gartenseite ausgerichtete, wohnlich ausgebaute Zimmer sowie ein Duschbad. Hier könnte ein Arbeitszimmer und Gästebereich entstehen. Ein kleiner Abstellraum sowie ein klassischer Kellerraum bieten zusätzliche Nutzfläche.

Ebene 4:
Wie schon im Erdgeschoss sind über einige Treppenstufen die nächste Ebene zu erreichen. Auf dieser Ebene ist ein sehr großer Hobbyraum vorzufinden. Angrenzend an diesen Raum liegt der Heizungskeller mit Ausgang in den Garten sowie die Waschküche. Aus der Waschküche gelangen Sie zurück in den Flurbereich und durch eine Kelleraußentür zur Hauseingangsseite.

FAZIT:
Es erwartet Sie ein Bungalow mit einem großen Flächenangebot in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie begeistern.

Lage

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt:

Die Immobilie liegt abseits vom Verkehrslärm, unmittelbar an einer Grünzone oberhalb des Oulu-Sees im Stadtteil Schlebusch. Die Sackgassenlage garantiert Ihnen langfristig eine ruhige Wohnlage.

Der Stadtteil Schlebusch zählt wohl zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Ein Edeka-Markt liegt ca. 450 m entfernt.

Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten, in Teilen dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Hauseingangstür:
Holztür mit Glaselementen an der Seite.

Dach
Flachdach mit Solarkollektoren für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Fenster:
Braune, 2-fach-isolierverglaste Holzfenster, zusätzlich verschließbar. Die Rollläden werden überwiegend elektrisch betrieben.

Bodenbeläge:
Unterschiedliche Bodenbeläge: Travertin-Steinboden, Teppich-, Fliesen- und Laminatboden.

Sanitärbereiche Erdgeschoss:
Ein separates Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Dielenbereich. Im Schlaftrakt befindet sich ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster.

Sanitärbereiche Untergeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich ein älteres Duschbad mit Fenster, welches an die wohnlich ausgebauten Kellerräume angrenzt.

Heizung:
– Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung, Baujahr 2008
– Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Fabrikat Solvis
– Großflächen-Flachkollektor ca. 7 m²

Garage:
Zum Haus gehört eine Garage, die von der Straße zu erreichen ist.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.09.2021
Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1975

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 564 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
  • Kaufpreis: 730.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 127 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 1-2 Monate nach Kauf
Ungefähre Lage

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