Vermietetes, zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in zentraler Lage!
53117 Bonn Buschdorf, Deutschland
Zu Verkaufen 749.000 € - Mehrfamilienhaus
20014-B-17477 223 m² 1974 Baujahr 249 m²

Objektbeschreibung

Dieses massive und voll unterkellerte 3-Familienhaus stammt aus dem Jahre 1974 und überzeugt durch seine solide Bauweise. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand und bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche. Hiervon entfallen jeweils ca. 84 m² auf die beiden Einheiten im Erd- sowie im Obergeschoss und ca. 55 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum. Dem Mieter des EG obliegt derzeit zusätzlich die Nutzung des Verbindungsraumes vom Keller zur Terrasse. Des Weiteren stehen den Mietern eine Doppelgarage sowie 2 Freistellplätze zur Verfügung.

Die Jahresmiete beträgt € 18.705,- und ist noch steigerbar. Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenbilder verzichtet.

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für eine Bushaltestelle. Über sie verkehren die Linien 630 und 604 und bringen ihre Fahrgäste in ca. 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Mit dem Auto sind es etwa 13 Min. (ca. 5,6 Km) bis ins Zentrum. Auch an die Autobahnen 555 und 565 sind Sie hier hervorragend angebunden.
Dank der Nähe zum Rhein (ca. 1,8 Km) bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ausstattung

– Kunststofffenster isolierverglast weiß (Ausnahmen: Glasschiebetüren zur Terrasse im EG und Balkon im OG sowie, bis auf ein Dachfenster, sämtliche Fenster im DG = einfach verglast)
– Rollläden
– Laminatböden
– 1 Terrasse, 2 Balkone
– 1 Doppelgarage, 2 Freistellplätze
– Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet (dem Mieter des EG obliegt derzeit zusätzlich die Nutzung des Verbindungsraumes vom Keller zur Terrasse)

Renovierungen:
– Neue Ölheizung (2021)
– Installation neuer Sicherungskästen und FI-Installation nebst Verkabelung (2020)
– Erneuerung Gegensprechanlage und Klingeln (2020)
– Wohnungseingangstür, Wohnungstüren + Zargen im EG (2018)
– Terrasse (2016)
– Verlegung von Laminat im DG (2011)
– Einheit im EG, dank kontinuierlicher Renovierungen seitens Mieterin, in hervorragendem Zustand

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 249 m²
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 749.000 €
  • Courtage: 4.76 % inkl. 19 % MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 40.04
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 18.705,60 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 223 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Merkmale

Ungefähre Lage

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