WebersWohnWelt***QUARTIER 11***
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Deutschland
Zu Verkaufen 442.000 € - Etagenwohnung
20071-5885 99 m² 2023 Baujahr

Objektbeschreibung

Lange wird es wahrscheinlich nicht dauern, bis die elf Wohnungen in beiden Häusern reserviert sein werden. Aber es ist die erstklassige Ausstattung dieser Komfortwohnungen und die hervorragende Lage inmitten von Neunkirchen an der Hauptstraße, die den Preis bestimmen. Momentan sehen Sie hier noch ein leerstehendes Ärtzehaus mit einer großen Lerche davor. Das Bild soll sich ab Herbst schon ändern: Dann beginnt der Abriss und die Ausschachtungen für den Keller und das Fundament.

Was ist aber eigentlich bequem, was bedeutet das? Oft sind es nur Kleinigkeiten, die ein Wohnen altersbequem machen, manchmal nur ein paar Zentimeter. Ein Beispiel: Zimmertüren haben i.d.R. eine Normbreite von 61 cm. Im „Wohnquartier 11“ sind es 50 mehr: 101 cm. Diese bequemen Mehrzentimeter finden Sie auch woanders, z.B. bei Ihrer Wohnungstür oder beim Fahrstuhl. Wie praktisch das sein kann, wird der Ihnen sagen, der z. B. aus Altersgründen oder aufgrund eines Skiunfalls schon Mal auf eine Gehhilfe angewiesen war.

Sie werden feststellen, dass die sehr großen Balkone überfahrbare Bodenschwellen haben, auch das ist angenehm. Der Lift geht ganz runter in die Tiefgarage, hier gibt es 15 Plätze, breit genug für einen SUV (Kaufpreis 16.000 Euro). Alternativ parken Sie den zweiten Wagen draußen, Stellplätze gibt es für 8.500 Euro. Es ist auch ein Fahrradkeller fürs E-Bike vorhanden. Und wo wir schon unten sind: Abschließbare Kellerräume hat nur das Haus 1 vorne zur Hauptstraße.

Die Wohnungen haben drei Zimmer, es gibt eine Wohnung im Erdgeschoss mit einem Sondernutzungsrecht für den Garten, wundervoll sind auch die Staffelgeschosse oben in der dritten bzw. vierten Etage, die haben auf der Terrasse reichlich Platz und Sonne.

Auf jeder Etage gibt es nur zwei Wohnungen, das verspricht eine angenehme Privatsphäre. Im Haus 1 vorne an der Hauptstraße gibt es im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten: Das eine soll das Büro unseres Architekten werden, das andere mit seinen 88 m² und der großen Fensterfront kann als Ladenlokal oder Praxis dienen (Kaufpreis 393.000 €).

Ein großer Vorteil eines Neubauprojekts (Einzug soll Frühjahr 2023 sein) ist, dass man jetzt in dieser Bauphase noch flexibel ist, was den Grundriss angeht. Sie können noch sehr gut Ihre eigenen Wünsche anmelden und Ideen einbringen, dafür sind wir dann da: Wir hören Ihnen gerne zu und koordinieren das mit dem Architekten und Bauträger.

Die Küche ist offen geplant, aber wenn Sie das stört, gibt es bestimmt einen Grundriss, bei dem man Ihnen eine Wand einziehen könnte (Aufpreis), um das Kochen vom Wohnen zu trennen.

Lage

Wenn Sie über die B507 von Köln kommen, nehmen Sie im Kreisverkehr die dritte Ausfahrt in die Hauptstraße von Neunkirchen-Seelscheid. Kurz darauf trompetet Ihr Navi schon „Das Ziel befindet sich auf der rechten Seite!“. Aber da Sie wahrscheinlich aus der Gegend kommen, haben Sie den kleinen Lotsenquatscher gar nicht eingeschaltet.

Gleich rechts neben dem Hotel-Restaurant „Kurfürst“, am Haus Nummer 11, entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit elf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Für alle, die von etwas außerhalb kommen; die vielleicht von den Preisen der großen Nachbarn Bonn oder Siegburg oder Köln genug haben, denen möchten wir unser schönes Neunkirchen-Seelscheid im Bergischen Land kurz vorstellen.

Wir gehören dem Rhein-Sieg-Kreis an und die zwei Orte Neunkirchen und Seelscheid geben 19.698 Menschen ein liebevolles Zuhause. Man lebt wirklich schön hier. Auf den Autokennzeichen steht SU, was in etwa „schön und unkompliziert“ bedeutet. Das wissen viele gar nicht, aber das liegt auch daran, dass wir das selbst erfunden haben. Und zwar zu Recht!

So nah: Köln 25 km, Bonn: 25 km. Zum ICE-Bahnhof Siegburg sind es über die B56 nur 17 km. Der 578er-Bus, der um die Ecke in der Hauptstraße hält, bringt Sie hin, wenn Sie aufs Auto verzichten wollen.

Die Hauptstraße im Teil Neunkirchen und das Allerschönste an Ihrem neuen Zuhause ist das tolle Mittendrin: Zu Fuß oder mit dem Rad finden Sie in der Hauptstraße kleine Läden und nette Gaststuben. Vom Haus aus rechts warten Rewe und Netto auf Sie, links der Konkurrent Lidl.

Zu Fuß marschieren Sie in vier Minuten ins Aquarena in der Prälat-Lewen-Straße. Hier schwimmen und saunieren Sie oder machen tüchtig Fitness. Für letzteres belohnen Sie sich mit einem Besuch bei Bäcker Stommel am Marktplatz, zu Fuß in drei Minuten von Ihrem Zuhause. Der backt nicht nur lecker Brötchen, sondern ist top in Torten. Sehr, sehr gut: die berühmt-berüchtigte Käsekuchen mit Zuckermandeln obendrauf, muss man probiert haben.

Einen Augenschmaus erleben Sie ums Eck in der Kirche St. Margareta. Die apokalyptischen Wand- und Gewölbemalereien im alten romanischen Teil der Pfarrkirche haben überregionale Bedeutung.

Ausstattung

– Wohnung Nr. 4
– Neubau mit 13 Wohn- und Gewerbeeinheiten
– massive Bauweise
– 2 Staffelgeschosswohnungen
– elektrische Rollladenantriebe
– modernes Ambiente
– Aufzug | altersbequem | zentrumsnah
– Kellerraum Nr. 4| Fahrradkeller
– Tiefgarage und Außenstellplätze (exklusive)

Sonstiges

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Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Seelscheid
  • Kaufpreis: 442.000 €
  • Terrassen: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Baujahr: 2023

Merkmale

Ungefähre Lage

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