Objektbeschreibung

Ladenlokal: ca. 300,00 m² Nutzfläche EG Ladenlokal inkl. 2 Büroräumen, Cabinet Möbel

Büro: ca. 157,00 m² Nutzfläche 3. OG Büroetage, Physiotherapie Praxis, D+H WC

Büro: ca. 153,00 m² Nutzfläche 4. OG Büroetage, Leerstand, 5 Räume, D+H WC

Wohnung: ca. 38,00 m² Wohnfläche 5. OG 1 Zimmer Appartement, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum

Wohnung: ca. 38,00 m² Wohnfläche 5. OG 1 Zimmer Appartement, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum

Wohnung: ca. 75,00 m² Wohnfläche 5. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele

Gesamtfläche: ca. 761,00 m² Nutzfläche/Wohnfläche

TG – Stellplätze: 4 Tiefgarage

Tiefgeschoss: Keller, Heizung und Waschküche

Einheiten: 6

Das Objekt ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, in dem sich noch 2 weitere Miteigentümer befinden.

Lage

Das Objekt befindet sich an einer Hauptausfallstraße zum Dortmunder Süden und der Innenstadt, gegenüber dem Stadewäldchen, U-Bahn Linien U 47, 41, 45, 49, sowie S-Bahn S4 in der Nähe, B1/A40 sind schnell erreichbar. Im Haus befindet sich ein Zahnarzt, eine Physiotherapie und ein Möbelgeschäft „Cabinet Möbel“.

Ausstattung

3 Aufzugsanlagen, ca. 13m Schaufensterfront, bedampfte Isolierverglasung, Vorhangfassade, Tiefgarage, Tiefkeller, Gegensprechanlage, Einbauschränke, Gaszentralheizung, diverse Raumaufteilung, Kabelkanäle, DG Wohnungen mit Fliesen, teilw. Laminat, sichtbare Holzbalkenelemente, Sonnenschutz, Wannenbad mit Tageslicht, Kochnische.

Energieausweis für nicht Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr: 1971, Energiekennwert: 157,00 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas (H), Strom, gültig vom 26.01.2015 – 25.01.2025

Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsausweis, Baujahr: 1971, Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas (E), Strom-Mix, gültig vom 20.11.2020 – 19.11.2030

Die Käuferprovision beträgt bei Ankauf 3,6% des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 421 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Zusatzinformation zur Lage: südliche-Innenstadt
• Kaufpreis: 1.700.000 €
• Courtage: 3.6 %
• Nettorendite (%): 5,11
• Aktuelle Mieteinnahmen: 76.680 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 76,68 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 4
• Nutzfläche: 610 m²
• Sonstige Fläche: 451 m²
• Vermietbare Fläche: 761 m²
• Wohneinheiten: 3
• Gewerbeeinheiten: 3
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort