Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Stadtlage
47574 Goch, Deutschland
Zu Verkaufen 250.000 € - Wohn- und Geschäftshaus
66284-2245 86 m² 1920 Baujahr 127 m²

Objektbeschreibung

kleines Wohn-/Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoß und einer Wohnung im Obergeschoß. Das genaue Baujahr ist nicht datiert, vermutl. um 1920, um 1998 jedoch umfangreich modernisiert und kernsaniert. 2-geschossige Bauweise mit Satteldach, teilunterkellert.
Das Haus wird im Erdgeschoss als Praxis und im Obergeschoß als sep. Wohnung (mit eigenem Hauseingang) genutzt. Die Geschäftsräume bzw. der Praxisbereich im Erdgeschoß haben mit Nebenräumen eine Nutzfläche von ca. 100 m2, die Wohnung oben hat eine Wohnfläche von ca. 86 m2. Die Wohnung ist mit einer größeren Dachterrasse, die sich auf einem rückseitigen Anbau befindet, versehen. Über der Wohnung befindet sich zudem noch ein nicht ausgebauter Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert. Es ist mit einer Gaszentralheizung versehen, die mit einer zentralen Warmwasserbereitung verbunden ist. Praxis und Wohnung sind derzeit separat vermietet.
Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben zur Verfügung und informieren Sie über die weiteren Einzelheiten.

Lage

Goch-Stadtmitte, Geschäftslage unweit des Marktplatzes. Gute Parkmöglichkeiten im Nahbereich (gr. Parkplatz nur wenige Meter sowie auf dem Marktplatz, Parkreihe auch auf der Straße). Bushaltestelle in der Nachbarschaft.

Ausstattung

Gute Ausstattung, Gaszentralheizung mit WW, KS Fenster, Fliesenböden, Dachterrasse zur Wohnung etc.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 127 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 250.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 13.376 €
  • Nutzfläche: 186 m²
  • Sonstige Fläche: 100 m²
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 186 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2018
Ungefähre Lage

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