Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Bonn-Ippendorf!
53127 Bonn, Deutschland
Zu Verkaufen 698.000 € - Haus
20014-SU-K-1352 75 m² 1952 Baujahr 221 m²

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 auf einem 221 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 266 m². Es befindet sich in exponierter, verkehrsgünstiger Lage von Bonn Ippendorf, unweit des Venusberges, des Telekomdoms und diversen Ministerien.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Ladenlokal mit großer Fensterfront und automatischer Türanlage. Einen Büroraum mit Teeküche und WC, 2 große Lageräume, einen Kühlraum und eine überdachte Terrasse, die in der Vergangenheit ebenfalls zu Lagerzwecken genutzt wurde, befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Ein Lastenaufzug zwischen Ladenlokal und Untergeschoss sorgt für den komfortablen Transport von Lagergütern zwischen den Etagen.

Das Dachgeschoss beheimatet insgesamt 3 Wohneinheiten, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung sowie 2 Appartments. Alle Wohnungen sind vermietet. Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht leer und kann bei Bedarf unmittelbar vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Zentrum von Ippendorf. Insbesondere die direkte Nähe zur Uni-Klinik (Venusberg), dem Telekomdom sowie einigen Ministerien steht für beste Vermietbarkeit. In Ippendorf und Umgebung sind diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Bäckerei, Apotheke, Bank, EDEKA-Markt sowie zahlreiche Discounter. Die Grundschule und eine Kita sind fußläufig erreichbar. In den angrenzenden Stadtteilen Hardtberg und Röttgen sind eine Realschule, das Gymnasium und ein Berufskolleg beheimatet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz und den ÖPNV ist als sehr gut zu bewerten. Mit der Bahn und dem Auto gelangt man in nur etwa 15 Min. in die Bonner City. Die nächste BHST (Linie 603 Röttgen/Pützchen und 630 Venusberg/Tannenbusch) ist in ca. 2 Min. fußläufig erreichbar. Die BAB 565 (Bonn/Meckenheim) liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnräume sind vorwiegend mit Teppichböden gestaltet, das Ladenlokal sowie die Bäder und Küchen, bzw. Küchenbereiche in den Wohnungen sind gefliest. Die 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Duschbad.

Die Einrichtung des Ladenlokals kann auf Wunsch übernommen werden. Im Moment steht das Ladenlokal leer.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 221 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 698.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Nutzfläche: 191 m²
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 266 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1952

Merkmale

Ungefähre Lage

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