Zentral, ruhig und grün! Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen 169.000 € - Etagenwohnung
20070-4095 76 m² 1960 Baujahr

Objektbeschreibung

Die praktisch aufteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die geflieste Diele erschließt alle Räume als da sind: Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Loggia, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Bidet, ein Abstellraum.

Nach Durchführung einiger Investitionen (z.B. Erneuerung des Fußbodenbelages, Anstrich) erhalten Sie eine schick aufgeteilte Wohnung in zentraler und ruhiger Lage.

Eine gut erhaltene Einbauküche gehört zum Angebot.

Ein über 12 m² großer Kellerraum und eine Garage runden den positiven Eindruck dieser Wohnung ab.

Lage

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, doch zent-raler Lage von Leverkusen-Quettingen in einem 12-Familienhaus mit 2 Eingängen für jeweils 6 Wohnungen.

In der Nähe gibt es einige Supermärkte und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Opladener City mit ihrer ansprechenden Fußgängerzone und dem vielfältigen Geschäftsangebot ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Busse fahren in unmittelbarer Nähe ab. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen mit den Verbindungen in alle Richtungen erreicht, so dass auch die benachbar-ten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen) ganz entspannt in diese Städte.

Das Stadtzentrum von Wiesdorf mit dem Einkaufscenter Rathausgalerie und der ausgezeichneten Infrastruktur, die Blütenstadt Leichlingen und das bergische Städtchen Burscheid sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht.

Die ehemalige Kreisstadt Opladen verfügt über ein traditionell breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, die gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kitas. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Naturgut Ophoven mit der Erlebnisausstellung, das Frei- und Hallenbad Wiembachtal, Wiesen, Wälder und Felder, die viel Freiraum zur Erholung und Entspannung bieten. Das nahe Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.

Ausstattung

Massivbauweise / Gaszentralheizung / Satteldach mit Pfanneneindeckung / isolierverglaste Kunststofffenster / Fußböden: Diele, Küche und Bad gefliest, ansonsten PVC bzw. Linoleum / Türen: Glas und Holz/ Bad deckenhoch gefliest mit verglaster Duschkabine, Toilette, Bidet und Waschbecken / Warmwasserversorgung über E-Durchlauferhitzer

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 108 Wohnungen, verteilt auf 6 Mehrfamilienhäuser mit 15 Eingängen und 14 Garagen. In der Teilungserklärung ist geregelt, dass die einzelnen Häuser Untergemeinschaften bilden, die jeweils als selbstständige Eigentümergemeinschaf-ten gelten. Diese Untergemeinschaften bilden wiederum eine Eigentümergemeinschaft für das Gesamtgrundstück in Bezug auf die verbleibenden Flächen und Einrichtungen (Gesamteigentümergemeinschaft).

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 108 Wohnungen, verteilt auf 6 Mehrfamilienhäuser mit 15 Eingängen und 14 Garagen. In der Teilungserklärung ist geregelt, dass die einzelnen Häuser Untergemeinschaften bilden, die jeweils als selbstständige Eigentümergemeinschaf-ten gelten. Diese Untergemeinschaften bilden wiederum eine Eigentümergemeinschaft für das Gesamtgrundstück in Bezug auf die verbleibenden Flächen und Einrichtungen (Gesamteigentümergemeinschaft).

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Lützenkirchen
  • Hausgeld: 318 €
  • Kaufpreis: 169.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 12 m²
  • Wohneinheiten: 108
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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