Zwei attraktive Büros (auch einzeln) in Mönchengladbach-Rheydt
41236 Mönchengladbach, Deutschland
Zu Verkaufen 269.000 € - Wohn- und Geschäftshaus
60840-7212 205 m² 1957 Baujahr

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre Immobilie. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jedes Büro hat ein eigenes Grundbuchblatt und ist somit auch einzeln zu erwerben.
Das 3-Raum-Büro mit ca.96m² und 5-Raum-Büro mit ca. 109m² Fläche befinden sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegen im Haus-Eingangsflur direkt gegenüber und stehen zur gewerblichen Nutzung frei zur Verfügung. Beide Einheiten haben ein Duschbad. Das rechte Büro, ca.109m², verfügt über eine kleine Küche und hat als Sondernutzungsrecht den kompletten Garten mit Terrasse und Loggia. Hier kann man sich erholen, Pause machen, etc.. Z.Zt. kann man den Garten auch vom linken Büro und vom Hausflur betreten.
Die Modernisierungsmaßnahmen für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Bürosubstanz.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Lage

Die Büros befinden sich in zentraler Lage im nachgefragten Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt-Fischerturm. Um die Jahrhundertwende angelegte Prachtstraße. Die Fachhochschule und das Zentrum von Rheydt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Busverbindungen, sind fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft das Amtsgericht und das Stadtbad. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen.

Ausstattung

– Garten
– Terrasse/Loggia
– Isolierfenster/Rollläden
– Je Büro 2 Keller
– Waschkeller
– Gaszentralheizung

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 8
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rheydt
  • Kaufpreis: 269.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Vermietbare Fläche: 205 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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