Zwei freistehende, sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser mit tollem Grundstück!
45359 Essen, Deutschland
Zu Verkaufen 985.000 € - Mehrfamilienhaus
20057-2902 630 m² 1969 Baujahr 1731 m²

Objektbeschreibung

Die beiden im Jahr 1969 erstellten, freistehenden Mehrfamilienhäuser verfügen über neun gut geschnittene Wohnungen, die bis auf die Wohnung im Dachgeschoss jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon verfügen. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus gibt es in jedem Haus einen großen Waschkeller mit separaten Anschlüssen für alle Mieter. Hervorzuheben ist das große, schön gestaltete Gartengrundstück mit dem altem Baumbestand.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, laufende Instandhaltungsarbeiten mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch die Eigentümer. Die Außenfassaden wurden im Jahr 2005 gedämmt und mit Klinkersteinen verblendet. Die Kunststoff-Fenster wurden im Jahr 1984 und die Heizung im Jahr 2005 erneuert.

Die Mieteinahmen betragen bei Vollvermietung EUR 58.560,00 jährlich. Da die Mieter derzeit neben den Heizkosten lediglich die Allgemeinstrom- und die Frischwasserkosten zahlen, verringert sich die Jahresnettomiete um ca. EUR 10.000,00. Sofern mit den Mietern zukünftig keine Umlage sämtlicher Nebenkosten vereinbart werden kann, ist unter Berücksichtigung der anteiligen, aktuell nicht umlegbaren Nebenkosten eine Anpassung der Miete möglich. Im Zuge der Neuvermietung der aktuell freien Wohnung im 1. Obergeschoss links könnte hier schon eine Umlage sämtlicher Betriebskosten erfolgen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Essen-Bedingrade. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. ein großer, moderner EDEKA-Markt sowie ein ALDI-Markt) sind in nur ca. 5 Autominuten oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Kindern stehen verschiedene Schulen wie die Grundschule Schönebeck oder das Gymnasium Borbeck zur Verfügung. Auf der nur 500 Meter entfernten Bezirkssportanlage am Frintroper Wasserturm, auf welcher der Sportverein Adler Union Frintrop beheimatet ist, können Kinder sowie Erwachsene Fußball, Tennis und Basketball spielen. In nur wenigen Fußminuten erreicht man das in weiten Teilen als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Hexbachtal, ideal für einen schönen Spaziergang durch die Natur.
Über die nur 5 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A40 Richtung besteht eine schnelle Verbindung Richtung Essen, Bochum, Dortmund bzw. sowie Mülheim und Düsseldorf. Die Fahrzeit zur Essener Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten, die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf etwa 25 Minuten. Darüber hinaus sind auch die Mülheimer Innenstadt und das bekannte CentrO in Oberhausen mit der Straßenbahn oder dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

– Öl-Zentral-Heizung (Einbau 2005) mit 20.000 Liter-Tank
– elektrische Warmwasserversorgung
– gedämmte, verklinkerte Außenwände (Erstellung 2005)
– braune Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Einbau 1984)
– Rollläden in den Erdgeschosswohnungen
– größtenteils Laminatböden (tlw. Fliesen- oder Teppichböden)
– alle Badezimmer mit Fenster
– 4 Wohnungen mit Terrasse
– 4 Wohnungen mit Balkon
– Satellitenanlage

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 1.731 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Bedingrade
  • Kaufpreis: 985.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 58.560 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 8
  • Balkone: 4
  • Terrassen: 4
  • Vermietbare Fläche: 630 m²
  • Wohneinheiten: 9
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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