Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 1982 um einen Anbau erweitert. Im Dielenbereich des Hauses befindet sich ein Gäste-WC sowie die Zugänge zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Betrachten wir zunächst das Erdgeschoss. Hier befindet sich z.Zt. eine großzügige 2-Zimmerwohnung. Sollte ein Zimmer mehr benötigt werden, lässt sich das ca. 40 m² große Wohn- Esszimmer bequem in 2 Zimmer unterteilen. Für das schnelle Frühstück oder die kleine Mahlzeit zu zweit oder dritt bietet sich der Bereich neben der Küche an. Hier haben die jetzigen Eigentümer eine kleine Essecke eingerichtet. Als nächstes erreichen Sie das Bad, hier wurde bereits eine bodentiefe Dusche installiert. Im Schlafzimmer haben auch größere Schränke genügend Platz. Toll ist auch der Blick vom sich vor dem Schlafzimmer befindliche Balkon. Von hier aus haben Sie einen sehr guten Ausblick über das ca. 1.500 m² große Grundstück. Auch vor dem Wohn- Esszimmer befindet sich ein gut nutzbarer Balkon, von dem aus eine Treppe auf eine großzügige Terrasse im Garten führt.
Das Dachgeschoss, über eine Treppe von der Diele aus zu erreichen, besteht aus einer klassischen 3-Zimmerwohnung. Vom Eingang aus links befindet sich zunächst ein Bad. Anschließend befindet sich dann die Küche sowie ein großzügiges als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Vom Eingang aus rechts befindet sich das über eine große Gaube sowie einem Dachflächenfenster gut belichtete Wohn- Esszimmer. Zuletzt befindet sich hier noch ein Schlafzimmer.
Über eine Treppe von der Erdgeschosswohnung aus oder über den im Anbau befindlichen, von außen aus erreichbaren, Zugang gelangen Sie in das Kellergeschoss. Da das ganze Haus unterkellert ist, haben Sie auch hier sehr viel Platz. Neben den üblichen Kellerräumen befinden sich hier noch 3 weitere, ausgebaute Zimmer sowie ein Badezimmer. Eins davon wurde als Bar mit offenem Kamin ausgestattet. Die anderen dienen als Hobby- oder Gästezimmer. Praktisch ist auch der Kellerausgang in den Garten. Hier können Sie, vom Balkon des Schlafzimmers aus geschützt, auch bei schlechterem Wetter bequem sitzen.
Das tolle Grundstück hat eine West-Ausrichtung. Hier können Sie bis in den späten Abend das Draußensein genießen. Egal ob Sie den Garten wie bisher als reine Grünfläche nutzen wollen oder einen Nutzgarten anlegen möchten, alles ist hier möglich. Im Garten steht zudem ein verwunschenes, massiv erbautes Gartenhaus für Gartengeräte. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald und ist hier unverbaubar. In Nähe zur Waldgrenze habenn die bisherigen Besitzer einen kleinen Teich angelegt.

Lage

Langenhorst ist der nördlichste Stadtteil von Velbert und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Essen. Es handelt sich hier um eine reine Wohnsiedlung mit ca. 1750 Einwohnern und ist geprägt durch kleine Wohnstraßen mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung. Über die nahe Auffahrt der A 44 sowie der B 224 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Das Zentrum von Velbert erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind gut zu erreichen. Die Ortsbuslinie 4 bringt Sie bequem in die Innenstadt von Velbert, wo sich sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sowie eine reichhaltige Gastronomielandschaft befinden.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.575 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 575.000 €
• Courtage: 4.76 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 2
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1952
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2023