Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das hier präsentierte Renditeobjekt ist eine attraktive Kapitalanlage und Investitionsmöglichkeit mit zwei vermieteten Wohnungen in einem im Jahr 1902 erbauten Altbau. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt sieben Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von 240 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 986 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für diverse
Objektzustand:
Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1985 erneuert, was eine solide Basis für die kommenden Jahre bietet. Das Alter der Wasser- und Stromleitungen ist leider unbekannt. Die Fenster sind aus dem Jahr 2004.
Wohnungsaufteilung:
Das Gebäude ist derzeit in zwei gut vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Diese bieten großzügigen Wohnraum, ideal für Familien oder Paare. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ein Keller sowie eine Terrasse zur Verfügung, die das Wohnangebot abrunden.
Investitionspotential:
Mit einer jährlichen Kaltmiete von 15.840 EUR und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Grundstücks bietet dieses Objekt ein solides Renditepotenzial für Kapitalanleger. Die vorhandenen Garagen und PKW-Stellplätze sorgen für zusätzlichen Nutzen und erhöhen die Attraktivität des Angebots.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch in guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage macht es für Mieter besonders attraktiv, was langfristige Vermietbarkeit sicherstellt.
Fazit:
Dieses Renditeobjekt mit zwei vermieteten Wohnungen bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach einer stabilen und langfristig rentablen Investition. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den Garagen, Stellplätzen und dem vielseitigen Grundstück ist es ein attraktives Angebot in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Lage

Unna Massen ist ein Vorort von Unna und liegt östlich von Dortmund, direkt im Knotenpunkt der Regionen Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland. Massen-Nord beherbergt die Landesstelle und die Buderuskolonie, in welcher die Wohnhäuser der ehemaligen Zeche Massen zu finden sind. Rund um den Hellweg finden Sie den Ortsteil Niedermassen mit gut bürgerlichen Wohnsiedlungen, vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Ein S-Bahnhof, sowie einige Bushaltestellen bieten eine gute Verkehrsanbindung. Auch Kindergärten, die Schillerschule und 2 Kirchen gehören zu Niedermassen. Der Teil Obermassen wird ebenfalls durch gute Wohnsiedlungen geprägt, die sich an beiden Seiten der Kleistraße ausbreiten. Im Süden von Massen finden Sie die Massener Heide mit großzügigen Einfamilien- und Landhäusern.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 986 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 4
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Massen
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 15.840 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Vermietbare Fläche: 240 m²
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1902
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort