WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
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Gewerbeimmobilie > Praxis
Zu Vermieten
Sie haben die Geschäftsidee? Wir haben das Ladenlokal! Zentral in Oberpleis!
850 €
66272-VDOW92-G
1900
92 m²
2
-
Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – ideal für Büro, Praxis oder Kosmetik
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Einheit verfügt über zwei helle Haupträume, die sich ideal als Büro-, Behandlungs- oder Verkaufsräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Lagerfläche sowie einen Sozialraum, der Platz für eine kleine Teeküche oder Aufenthaltsmöglichkeit bietet.
Dank der Erdgeschosslage ist das Objekt sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber, was den Standort besonders attraktiv für Kundenverkehr macht. Eigene Parkplätze sind leider nicht vorhanden.
Ob Praxis, Büro, Kosmetikstudio oder Dienstleistungsgewerbe – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg in zentraler, gut sichtbarer Lage.
– Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
– 2 helle, gut geschnittene Räume
– Separate Lagerfläche
– Sozialraum / Teeküche
– Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
– Öffentliche Parkplätze direkt gegenüber
– Frei ab 01.05.2026
– Keine Gastronomie möglich -
Flächen
- Gesamtfläche: 92 m²
- Zimmer insgesamt: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 240,- €.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 850,- € + Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 240,- € = Bruttowarmmiete: 1.090,- €.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
-
– Fliesenboden
– im Eingangsbereich und WC alte Mosaikfliesen
– schöne alte Eingangstür
– doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
– Küche mit allen Anschlüssen
– Garage und Nebenraum als Abstellraum
– antiker Schrank in einem der Geschäftsräume
– separates Damen-und Herren-WC- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.04.2035
- Endenergiebedarf: 314,50 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 95,50 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 129,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Oberpleis ist das gehobene Mittelzentrum mit perfekter Infrastruktur. Die Bewohner der Siebengebirgsorte nutzen Oberpleis zum Einkaufen, weil hier alles vorhanden ist, was man für die Versorgung benötigt! Gleichzeitig ist Oberpleis hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Siegburg, Bonn und Hennef sind schnell über den zentralen Busbahnhof erreichbar, die Anschlussstelle A3/Siebengebirge ist in wenigen Autominuten angefahren.
Infrastrukturell ausgeprägt ist Oberpleis die heimliche Hauptstadt des Siebengebirges. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Ärztehäuser sowie sämtliche Schulformen sind im Ort vertreten.
PKW-Fahrzeit nach Bonn etwa 15 Minuten
PKW-Fahrzeit nach Siegburg (ICE-Bahnhof) etwa 15 Minuten
PKW-Fahrzeit nach Köln etwa 25 Minuten -
- Kaltmiete: 850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja