Ein exklusives Zuhause zum Wohlfühlen Große 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Gartenanteilen!
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Ankommen und wohlfühlen Ihr großzügiges Zuhause mit Gartenidylle und außergewöhnlichem Grundriss!
Diese exklusive Wohneinheit ist durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen entstanden und präsentiert sich heute als äußerst großzügiges, architektonisch reizvolles Zuhause mit besonderem Charakter.
Das nicht alltägliche Raumkonzept verbindet Offenheit, Privatsphäre und Wohnkomfort auf elegante Weise und richtet sich an die, die das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und Qualität legen.
Ein weitläufiger Schlafbereich mit direktem Zugang in den Garten bildet einen ruhigen, privaten Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Dielenbereich, der mit Zugang zu einer kleinen Terrasse auch als stilvolle Leseecke oder persönlicher Entspannungsbereich genutzt werden kann.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen. Ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser besonderen Wohnung.
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m². Großzügigkeit, Licht und Offenheit verschmelzen hier zu einem stilvollen Lebensraum für anspruchsvolles Wohnen und gesellige Abende. Bodentiefe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge nach draußen und führen auf die rund 20 m² große Terrasse sowie in einen weiteren Gartenbereich, der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse perfekt für das Frühstück im Freien.
Diese Wohnung vereint architektonische Besonderheit, großzügige Flächen und hochwertige Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit Seltenheitswert.
Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 15.000 EUR zusätzlich zum Erwerb zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 174 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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weitere Details:
– Wohnungseingangstür (Sicherheitstür)
– doppelverglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Parkett in allen Wohnräumen
– Gästbad mit Dusche
– modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche
– Hauswirtschaftsraum
– Einbauküche
– Einbauregal
– 2 Terrassen mit Gartenanteilen
– 2 Keller
– gemeinschaftliche Waschküche
– Gas-Zentralheizung
– 2 Tiefgaragenstellplätze mit separatem Tor (Kaufpreis je EUR 15.000,00)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 130,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Diese außergewöhnlich attraktive Wohnung befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Haans, im exklusiven Umfeld von Thienhausen. Die privilegierte Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort: Direkt angrenzend an das idyllische Naherholungsgebiet Ittertal und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Haaner Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone.
Das Naturschutzgebiet Ittertal mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die harmonische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein ein Rückzugsort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Die exzellente Verkehrsanbindung unterstreicht den besonderen Standort dieser Immobilie. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) gelangen Sie in kurzer Zeit in die Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Ergänzend sorgt die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vor der Haustür für eine komfortable und flexible Mobilität.
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- Kaufpreis: 560.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €