Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten, Terrasse und Kachelofen.
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Dieses charmante Einfamilienhaus in hochwertiger Fertighausbauweise in ruhiger Lage von Solingen überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen durchdachten Grundriss, der modernes Familienleben auf ideale Weise unterstützt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet ; ein klassischer, funktionaler Grundriss mit klaren Strukturen und kurzen Wegen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem besonderen Highlight:
Ein stilvoller Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine außergewöhnlich behagliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick auf die Terrasse und durchfluten den Raum mit Tageslicht ; ein Ort, an dem sich das Leben entfaltet: gemeinsame Abende, wertvolle Familienzeit und entspannte Momente.
Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.
Kochen, Genießen und Leben verschmelzen hier zu einem harmonischen Ganzen; ideal für gesellige Abende und das stilvolle Empfangen von Gästen. Die offene Gestaltung unterstreicht das Gefühl von Weite und macht das Erdgeschoss zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, während Kinder unbeschwert spielen oder Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.
Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung; von liebevoll angelegten Gartenflächen bis hin zur persönlichen Rückzugsoase im Grünen.
Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice; hier lassen sich individuelle Rückzugsorte gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direkter Anbindung an das Haus sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit vor der Garage, die komfortables und bequemes Parken ermöglichen. -
Flächen
- Wohnfläche: 122,12 m²
- Grundstücksfläche: 561 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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– Großzügige, offene Wohnküche mit Einbauküche als zentraler Lebensmittelpunkt
– Ein Kachelofen, der für eine besonders behagliche Wärme sorgt
– Einbauschränke im Flur des Erd- und Obergeschosses für zusätzlichen Stauraum
– Holzfenster mit isolierender Doppelverglasung
– Schiffsboden-Parkett im Wohnzimmer
– Fliesenboden in Küche und Flur
– Linoleumboden im Obergeschoss
– Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Sonnige Terrasse mit Markise
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung für das Badezimmer
– Dezentrale Warmwasserversorgung in Küche und Gäste -WC
– Hausanschlussraum / Abstellraum
– Speicher für zusätzliche Nutzfläche
– Garage mit direkter Anbindung an das Haus sowie angrenzendem Werkraum
– Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 112,36 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.01.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Solinger Stadtteil Höhscheid, einer der beliebtesten Wohngegenden der Klingenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Die Solinger Innenstadt sowie die benachbarten Städte wie Haan, Hilden und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Solinger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Solinger Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich im Umkreis befinden und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten. Die typisch bergische Landschaft mit Wäldern, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Erholungswert. Die Sehenswürdigkeiten Müngstener Brücke sowie Schloss Burg liegen nicht weit entfernt.
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- Kaufpreis: 520.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %