Perfekte Kapitalanlage! Helles Wohnen, clever aufgeteilt und mit Abendsonne auf dem Balkon!
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!!! Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Es empfängt Sie eine geräumige Diele, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die sehr hellen Wohnräume werden durch die stilvollen weißen Holz-Sprossenfenster mit viel Tageslicht durchflutet und schaffen ein besonders einladendes Ambiente. Der Balkon mit Abendsonne lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Platz, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird dies durch ein ebenfalls weiß gefliestes Gäste-WC.
Der Küchenbereich ist mit einem pflegeleichten weißen Fliesenboden ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer Kellerraum.
Die Wohnung ist lange Jahre an die selben Mieter vermietet, die sich wünschen auch weiterhin dort wohnen zu bleiben. Die Wohnung bringt zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.790,80 EUR. -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Vermietbare Fläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Grundrisse und Adresse der Immobilie erhalten Sie über unser Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Gefällt Ihnen die Lage, sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst ein Bild von der schönen Wohnung zu machen.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.- zurzeit vermietet: ja
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Details:
– Balkon mit Abendsonne
– geräumige Diele
– weiße Holz-Sprossenfenster
– weiß gefließtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– weiß gefliestes Gäste-WC
– weißer Fliesenboden im Küchenbereich
– Abstellkammer
– großer Kellerraum
– sehr helle und gut aufgeteilte Räume
– Waschkeller
– 1 Doppelparker-Stellplatz- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Teppich
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 99,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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In einer der schönsten Straßen von Haan, liegt das kleine Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe. Die Mischung aus alten gepflegten Villen und moderner Bebauung wird Sie begeistern.
Hier wohnen Sie unmittelbar zentrumsnah zur reizvollen Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone. Nur in ein paar Minuten sind Sie am Sandbach und können über diesen kleinen Grüngürtel bis in die gemütliche Fußgängerzone spazieren.
Grundschule, Tagesstätten sowie alle weiteren Schularten stehen in Haan zur Verfügung und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen erreichen Sie in 5 Minuten. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress bei ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten vergessen.
In die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal gelangen Sie in wenigen Fahrminuten über die Autobahnauffahrt A 46 Haan-West bzw. Autobahnkreuz Hilden. Die öffentliche Busanbindung sowie der Haaner Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. 19% MwSt.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.790 €