Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung mitten in der City!
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!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Mitten in der Fußgängerzone zu wohnen ist schon was besonderes. Zudem wird die Wohnung gerade frisch saniert. Die nachstehenden Fotos (KI generiert) zeigen einige Räume wie sie nach Sanierung ungefähr aussehen werden. Zur Zeit befindet sich die Wohnung noch im Rohbauzustand.
Hier gibt es weitere Details:
– Fenster teilweise mit Rollladen
– hochwertiger neuer Vinylboden in Eiche Optik mit Trittschalldämmung
– Türen weiß mit Edelstahl-Drückergarnituren
– neue Leitungen
– EDV-Anschlüsse in allen Räumen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Wannenbad mit Glasduschabtrennung
– große Diele
– Einbauschrank (Küchenbereich) – sehr großer Südbalkon mit Markise
– Gartennutzung
– Öl-Zentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Kellerraum
– Waschkeller
– Trockenraum
– Fahrradkeller -
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Wohneinheiten: 10
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2026
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 128,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Entdecken Sie das besondere Flair der Gartenstadt Haan: eine einladende Fußgängerzone, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und ein vielfältiges Kulturangebot prägen das Bild dieser lebenswerten Kleinstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch könnte die Anbindung kaum besser sein: Nach wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal, über das Hildener Kreuz gelangen Sie zügig auf die A3 nach Köln und Oberhausen.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmittelen sind Sie ebenso flexibel: Wuppertal, Solingen, Hilden und Düsseldorf sind komfortabel zu erreichen, und die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür.
Ein weiteres Plus ist der außergewöhnlich weitläufige Grüngürtel rund um die Stadt – das Ittertal, der Hildener Stadtwald und die angrenzenden Ausläufer des Neandertals. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne.
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- Kaltmiete: 890 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
- monatl. Heizkosten: 50 €
- Kaution: 2.670 €