3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in sehr gepflegtem Wohnhaus!
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Diese gemütliche Terrassenwohnung wird Ihnen gefallen.
Ihr neues Zuhause liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnen in
attraktiver und familienfreundlicher Umgebung.
Die Wohnung besticht durch eine schöne Terrasse in Süd-/West-Lage. Am besten eignet sich die Wohnung für ein Paar, da sich das dritte Zimmer nicht gut für ein Kinderzimmer eignet. Aber z.B. ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer kann hier hervorragend untergebracht werden.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Zum Mietangebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Miete hierfür beträgt EUR 60,- / Monat.
Die dargestellten Fotos entsprechen nicht der aktuellen Ausstattung. -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
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weitere Details:
– doppelt isolierverglaste Fenster
– Laminatboden in Diele, Wohn- u. Schlafzimmer sowie Gäste- /Arbeitszimmer
– Einbauschrank in der Diele
– modern gefliestes Badezimmer mit Wanne
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Terrasse
– Keller
– Waschküche
– Gas-Zentralheizung
– Kabel-TV
– 1 TG-Stellplatz (EUR 60,-/Monat)- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Haan-Gruiten ist ein beliebter Wohnort für Familien, die ruhig und familiengerecht wohnen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Waldorfschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind durch den ÖPNV hervorragend angebunden.
Durch den vorhandenen S-Bahn-Anschluss in Gruiten erreichen Sie die Großstädte Düsseldorf und Köln bequem in 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A46 Richtung Düsseldorf/Wuppertal oder über das Autobahnkreuz Hilden auf der A3 Richtung Köln/Oberhausen.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal laden zum Joggen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sehenswert ist auch das idyllische Gruiten-Dorf. Hier tauchen Sie in die historische Vergangenheit des Städtchens Haan ein. Sie werden überrascht sein, wie schön und gemütlich es hier ist.
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- Kaltmiete: 740 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.220 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €