4 Zimmer - Wohnerlebnis mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und 2 Balkonen - Weitblick inklusive
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Ankommen und wohlfühlen – Ihr großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Grundriss.
Diese exklusive Wohneinheit präsentiert sich als außergewöhnlich großzügiges und architektonisch reizvolles Zuhause mit einem ganz besonderen Wohnambiente.
Das durchdachte und nicht alltägliche Raumkonzept verbindet großzügige Offenheit mit wohltuender Privatsphäre und hohem Wohnkomfort. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf großzügige Räume, Ruhe und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.
Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 65 m². Der offen gestaltete Bereich gliedert sich harmonisch in einen großzügigen Essbereich mit ca. 34 m², eine offene, bereits vollständig eingerichtete Küche sowie den direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Der Übergang zum gemütlichen Wohnbereich mit gut 30 m² gestaltet sich fließend. Dieser behagliche Rückzugsort wird durch einen kleineren Balkon ergänzt. Großzügigkeit, Licht und Offenheit verbinden sich hier zu einem stilvollen Lebensraum, der sowohl entspannte Stunden im Alltag als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden ermöglicht.
Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer en Suite. Sie bieten damit ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und schaffen individuelle Rückzugsorte innerhalb des großzügigen Wohnkonzepts.
Für Gäste steht selbstverständlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Zimmer, was als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Und neben der Küche steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die für € 140,00 / Monat mit vermietet werden
Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum, einem besonderen Grundriss und einer Wohnqualität, die sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. -
Flächen
- Wohnfläche: 154 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie doch unser Exposé mit Adresse und Grundriss der Immobilie an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie in Frage kommt. Nutzen Sie dafür am besten das Kontaktformular.
!!! Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2027
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– doppelverglaste Holzsprossenfenster
– Rollläden
– alle Wohnräume zeitlos gefliest
– Gäste-WC
– modernes Duschbad en Suite mit großer Walk-in Dusche
– ein Wannenbad en Suite
– geräumiger Abstellraum
– Einbauküche
– 2 Balkone
– 2 Kellerräume
– gemeinschaftliche Waschküche
– Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
– 2 Tiefgaragenstellplätze zu je € 70,00- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 130,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1993
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Diese außergewöhnlich attraktive Wohnung befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Haans, im exklusiven Umfeld von Thienhausen. Die privilegierte Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort: Direkt angrenzend an das idyllische Naherholungsgebiet Ittertal und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Haaner Innenstadt. Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar. Auch ihre Einkäufe erledigen Sie ganz bequem – das Nahversorgungszentrum Unterhaan liegt nur wenige Minuten entfernt.
Das Naturschutzgebiet Ittertal mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen beginnt quasi unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die harmonische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein Rückzugsort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Die exzellente Verkehrsanbindung unterstreicht den besonderen Standort dieser Immobilie. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) gelangen Sie in kurzer Zeit in die Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Ergänzend sorgt die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vor der Haustür für eine komfortable und flexible Mobilität.
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- Kaltmiete: 1.670 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 520 €
- Kaution: 3.340 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 70 €
Grundrisse


















