Ankommen, wohlfühlen, gestalten! 3 Zimmer über den Dächern von Haan-Gruiten!
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Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der 5. Etage ; ein Ort, an dem sich schönes Wohnen und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbinden.
Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, wo Sie eine harmonisch geschnittene Wohnung erwartet, die den Charme vergangener Jahre mit dem Potential zur individuellen Modernisierung vereint. So haben Sie die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Drei Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume; ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ein Dusch- und ein Wannenbad vereinen Funktionalität und Wohlgefühl; perfekt für angenehmes Wohnen mit Komfort.
Das Highlight ist zweifellos der Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Haan-Gruiten. Hier genießen Sie ruhige Stunden, lassen den Blick schweifen und erleben unvergessliche Sonnenmomente; ein echtes Stück Lebensqualität.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft achtet kontinuierlich auf den Erhalt und die Wertsteigerung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2010 eine Fassadendämmung mit 15 cm Styropor umgesetzt, die sowohl die Energieeffizienz als auch das Erscheinungsbild der Immobilie nachhaltig optimiert. Als nächste Maßnahme wird das Dach saniert bzw. erneuert. Die Sonderumlage dafür wird vom Verkäufer übernommen. -
Flächen
- Wohnfläche: 101 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etage: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Lassen Sie sich diese schöne Wohnung in dieser guten Lage nicht entgehen.
Fordern Sie unser Exposé mit Grundriss und Adresse der Immobilie an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie in Frage kommt. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.
Übrigens: Attraktiver Käuferbonus: Nach Angaben des Verkäufers bzw. derzeitigen Eigentümers ist für die nach Kaufabwicklung erforderlichen Renovierungsarbeiten ein Zuschuss in Höhe von 5.000 EUR vorgesehen. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des Kaufvertrags.
!!!Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH & Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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weitere Details:
– Doppelverglaste Fenster
– Rollläden
– Fliesenbodenbelag in der gesamten Wohnung
– hell gefliestes Duschbad
– hell gefliestes Wannenbad
– Balkon
– elektrische Markise
– eingebauter Tresor
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage
– Aufzug
– Sauna im Keller
– Eigener Kellerraum mit massiv gemauerten Trennwänden
– Waschkeller
– Fahrradkeller
– Aussenstellplatz
– das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss
– für jeden Stellplatz des Hauses ist eine E-Ladestation geplant- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.12.2026
- Energieverbrauchskennwert: 70,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.12.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im beliebten Haaner Ortsteil Gruiten. Besonders schön ist die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Viele Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Ortskern von Gruiten mit Ärzten liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Waldorfschule. Zum Netto-Einkaufsmarkt sind es rund 3 Minuten, zur Grundschule etwa 8 Minuten.
Auch für Pendler ist die Lage sehr praktisch: Den Bahnhof Gruiten erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Von hier bestehen gute Verbindungen nach Wuppertal, Düsseldorf und Köln. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls schnell unterwegs. Die A46 über die Anschlussstelle Haan-Ost sowie die A3 über Mettmann sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist das viele Grün direkt vor der Haustür. Das Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal und das nahe gelegene Neandertal bieten schöne Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Touren in der Natur. So lässt sich auch nach einem langen Tag schnell Ruhe und Erholung finden.
Nicht zuletzt trägt der historische Ortskern von Haan-Gruiten zum besonderen Charme der Umgebung bei. Mit seinem gewachsenen, dörflichen Charakter ist er ein schönes Ziel für einen Spaziergang und vermittelt eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur noch selten findet.
Eine Lage für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne im Alltag auf kurze Wege und eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 265.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. 3.57% MwSt.