WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
info@wundes.de
02129 94990
Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Attraktive Kapitalanlage: Vermietete moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz
198.500 €
66377-9582
1990
78 m²
3
-
Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietertrag und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben einem modernen Duschbad steht ein separates Wannenbad zur Verfügung ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig über öffentliche Stellen, was eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.500 EUR zusätzlich erworben werden.
Hinweis: Der vorliegende Energieausweis aus 2018 berücksichtigt noch nicht die in 2022 neu installierte Gaszentralheizung. -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
-
Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:
Moderne, zeitgemäße Ausstattung
2022 neue Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer
Holzfenster mit Doppelverglasung, moderne Innentüren
Duschbad und separates Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Großer, überdachter Balkon mit ausreichend Platz für Sitz- und Pflanzenbereiche
Separater Kellerraum
Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gepflegte Wohnanlage
Gegensprechanlage, gepflegtes Treppenhaus
Die Tiefgarage befindet sich gegenüber dem Haus
Energieausweis Klasse C mit 98,4 kWh/(m²a)- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
-
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Lützenkirchen vorhanden.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und urbaner Nähe ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
-
- Kaufpreis: 198.500 €
- Hausgeld: 395 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.236 €
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.500 €