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Gewerbeimmobilie > Praxisfläche
Zu Vermieten
Attraktive Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss mit Stellplätzen und optionaler Lagerfläche!
850 €
20014-AK-A-5403M
163 m²
5
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Diese attraktive Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Auf einer Fläche von ca. 104,29 m² stehen Ihnen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume nutzen lassen. Die ebenerdige Lage sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.
Ergänzend besteht die Option, zusätzliche Abstell- oder Lagerflächen im Kellergeschoss anzumieten. Dort stehen sechs separate Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 59,03 m² zur Verfügung, die sich ideal für Archiv-, Lager- oder Technikzwecke eignen. -
Flächen
- Büroteilfläche: 104,29 m²
- Gesamtfläche: 163,32 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etage: -1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort!
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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– Fußboden-Heizung (ÖL)
– Fahrrad-Stellplätze
– PKW-Stellplätze
– Optional:
– Garagen Stellplätze (50 €)
– Doppelgarage (100€)- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Öl
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Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
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- Kaltmiete: 850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.700 €
- Mieterprovision: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.