Attraktives Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Betzdorf!

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf und überzeugt durch seine attraktive Nutzungsmischung sowie seine solide Vermietungssituation.
Im Erdgeschoss ist ein modernes, gut frequentiertes Café einer namhaften Bäckerei untergebracht, das durch seine ansprechende Gestaltung und die zentrale Lage zahlreiche Stamm- und Laufkunden anzieht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über insgesamt fünf Wohneinheiten, wovon vier aktuell vermietet sind, mit praktischen 2- bis 3-Zimmer-Küchen-Bad-Grundrissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 70 m² große Bürofläche, die aktuell leersteht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder künftige Mieter eröffnet. Denkbar ist auch ein Umbau der Etage in eine große oder zwei kleinere Wohneinheiten. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen sowie alle relevanten Versorgungsanschlüsse zur Verfügung.

Direkt vor der Immobilie befinden sich zahlreiche öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze, die für Besucher und Kunden eine ideale Erreichbarkeit gewährleisten.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt überwiegend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite dar. Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 54.780,- erzielt werden.