Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gartenidylle in Hennef-Geistingen

53773 Hennef

1.350 €

66275-8442

1967

135 m²

580 m²

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Dieses Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller befindet sich in attraktiver Lage von Hennef-Geistingen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die Küche, den Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum nach Süd-West ausgerichteten Wintergarten und weiter in den liebevoll angelegten Garten.
Die Küche bietet Platz für eine großzügige Zeile und einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die holzvertäfelten Wände in Diele und Schlafräumen verleihen dem Haus den charakteristischen Charme der 1960er-Jahre.
Im Keller stehen drei Vorratsräume und der Heizungsraum zur Verfügung; über eine Außentreppe erreichen Sie den Garten. Ein angrenzender Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum, während eine Zisterne Regenwasser auffängt – ideal für Gartenliebhaber.
Zum Angebot gehören zudem eine Garage und ein Carport, die komfortable Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bieten.
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 580 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
– Elektrische Rollläden
– Zisterne
– Garten
– Wintergarten
– Garage
– Carport
– Gute Anbindung
– Partykeller
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.12.2028
- Endenergiebedarf: 182,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
A+

A

B

C

D

E

F

182,80 kWh/(m²·a)

G

H
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hennef-Geistingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Der Bahnhof Hennef (Sieg) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie dem Regionalexpress RE9 eine hervorragende Anbindung. So erreichen Sie die Kölner Innenstadt je nach Verbindung in nur 23 bis 31 Minuten. Auch Bonn und Siegburg sind durch die Bahn optimal angebunden.

Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 30 Minuten ins Kölner Stadtzentrum (ca. 36 km Entfernung). Bonn liegt rund 15 km entfernt, die Kreisstadt Siegburg etwa 6 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen (ca. 20 km). Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Pendler als auch für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
- Kaltmiete: 1.350 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 195 €
- Stellplatzmiete (Carport): 70 €
- Stellplatzmiete (Garage): 80 €