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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Düsseldorf-Derendorf! 2-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung!
269.500 €
63615-9780
1958
49 m²
187 m²
2
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Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 4. Obergeschoss eines Teilsanierten Mehrfamilienhauses. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie das Duschbad und das separate WC. Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und ist kurzfristig beziehbar. Neben der Wohnung wurden auch die wichtigsten Elemente des Gebäudes erneuert. Eine Besichtigung lohnt sich bestimmt!
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Flächen
- Wohnfläche: 49 m²
- Grundstücksfläche: 187 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Die Wohnung wurde umfänglich saniert und kann kurzfristig bezogen werden.
Folgende Gewerke wurden erneuert:
– Bad und WC nebst allen Wasserleitungen in der gesamten Wohnung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Elektroanlage mit allen Leitungen
– Vinylboden in heller Holzoptik
– Wände gespachtelt und weiß gestrichen
– Wohnungseingangstür
– Innentüren
– Außendämmung
– Dach im Bereich der Gauben erneuert- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.03.2035
- Endenergiebedarf: 70,58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1958
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Derendorf ist ein junges Viertel mit guten Verkehrsanbindungen und noch besseren Einkaufsmöglichkeiten und vielen netten Kneipen und Restaurants. Ihre Einkäufe können Sie z.B. auf der Nordstraße prima erledigen. Tanzschule, Krankenhaus und und und, sind auch im näheren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Aber: Auch ein Spaziergang in die Altstadt oder zum Rhein dauert etwa nur 15-20 Minuten.
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- Kaufpreis: 269.500 €
- Käuferprovision: 2.38 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 81.961,68 €